背景：中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

　　对此，记者时间联系了业内人士李东绪，他表示，此次加息，不仅会对购房者的购房预期产生影响，还将提高投资者投资房产的门槛。还对于开发商来说，银行加息必然使开发商还款压力增加，贷款成本也进一步增加。无疑对房地产开发商是一个重大的打击。

　　李东绪在接受采访时进一步分析说，对于自住型购房者来说，购了房子不会随便卖掉，因为卖掉后就很难再购到便宜的。从现在的调控政策来看，对套的购房者特别是本地购房者影响不大，仅仅是贷款头付提高了。这次存贷款利息增加，贷款购房者的供房成本提高，再加上现在CPI持续上升，“房奴”们的生活压力进一步增加，这些都对购房者购房预期产生影响。购房者趋于理性，会降低“恐慌性”购房的可能，这对房地产的潜在影响会很大。

　　但是对于投资型购房者而言，目前对于通货膨胀及人民币升值的预期较大。在这样的市场发展下，本币相对贬值，而较好的保值产品还是房产、黄金等硬流通产品。从近期房地产调控来看，这些政策都加大了投资者投资房产的门槛，所以近期房地产市场销售量依然不佳。反而很多人将资金投入股市，短期套利更容易一些。

　　对于开发商来说，此次加息，必然使开发商还款压力增加，贷款成本也进一步增加。无疑对房地产开发商是一个重大的打击。尤其是对于资金来源主要依靠银行贷款的中小型开发商来说，加息所造成的冲击会更大，在销售量持续低迷的情况下，资金占有成本上升，回款压力进一步加大，很可能会逼迫很多开发商不得不降价销售，以便回笼资金。

　　采访较后，李东绪强调，利率及汇率对于房地产市场的影响是内在的，效果不会像限制贷款额度、土地与税收、限制购房套数等政策那么明显。所以加息后房地产市场的具体走向还有待进一步观察。

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