8月末，海南较新出台的《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》中，明确指出要着力调整海南商品房“一头独大”的问题和高空置率的问题，这将有效抑制房地产市场投机炒作行为，同时也必将会对海南的房价产生一些关键的影响。

　　“海南的房价确实被透支了2、3年。”面对记者一再的追问，海南一房企巨头高管，终于忍不住袒露事实。“但这种透支只限于年初国际旅游岛政府批复后那短暂的一段时间，事实上，经过这次‘史上较严厉’调控政策，以及海南旅游淡季的影响，海南房地产的泡沫已经被挤得差不多了。几乎所有海南的项目，均在这段时间有10%左右的降幅，新开楼盘更是采取‘低开高走’的方式入市。海口目前新入市楼盘的均价约12000~15000元/平方米，而三亚新入市的楼盘均价约在20000~22000元/平方米左右。”

　　事实上，早在8月初，一些敏感的投资者就已经察觉到海南楼市即将到来的反弹，开始有意识地向海南迁徙。一位来自北京在海南已有2套房产投资者告诉记者：“8月中旬，我发现全国各地二手房>二手房的成交都开始回升，北京新房成交也不错。我当时就想，全国楼市普遍走好，海南楼市应该也还有一波行情，于是就约了几个朋友一起到海南来看房。”

　　而这位投资者对海南楼市的理解，与业内专家的看法如出一辙。专家认为：“9、10月份本就是房地产销售的旺季，而对于海南来说，这其实可以算着一年的开始。有关数据表明，海南房地产一年60%以上的销售是从10月到次年01月4个月内实现的。要在短期内消化全年一大半的销售量，毫无疑问海南楼市将在年底迎来一波小高潮，但在大量新盘入市的冲击下，政府宏观调控的趋紧的大背景下，房价不可能再出现暴涨，但期待房价持续下降的预期也已不可实现。因此，此刻可以算是整个海南房价的触底阶段，如果要投资的话，目前是较佳时刻。”

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