迪拜的建筑及房地产开发商——迪拜世界高达800亿美元的债务危机显示，神话过后，总归于一地鸡毛，总有一个时刻令神话现出原形。与过往多年迪拜炽热的“钢筋混凝土”经济一样，中国的房地产业也正在被过度消费，过度消费的恶果就是透支未来，因此，高空坠落、盘旋下降，并且牵连全局，将是地产业的不二命运。

未来数月后，人们有望看到地产业再一次出现“倒V型”反转，这一次反转，将以超宽松信贷政策的逐步退出为起点，以中国实体经济的震荡再探底为基本背景，以高房价对刚性需求的透支和抑制为动力，以投资性需求哄然而散、无以为继为加速度，而较终在明年下半年开始发生。

　　然而，这个判断会遭遇重重挑战。比如，选择坚定看多未来20个月地产前景的人士会质问，住宅市场的库存早已结束，已经提前出现了房荒，况且，假如未来销售增长出现停滞，开发商已经在今年为明年储备了足够的现金弹药，他们有什么理由会上演去年未发生的“百日剧变”？

这些质问会比远景判断更令人信服，因为在住宅市场中，关于进一步上涨的情绪是如此巨大，关于房价下调的情绪是如此悲观，每天都有创记录的现房和期房成交数据刺激着购房者的情绪，此时此刻，规劝一个购房者放慢购房节奏简直是一件充满冒险的事情。

　　但是，两则信息却坚定了我的观点。其一，北京一媒体援引北京一知名中介公司某高管的言论称，北京11月单月二手房成交破3万套的数据“水分巨大”，其中存在很多中介公司的“恶意网签”，目的即在于制造市场上的紧俏气氛，从而营销购房者。而新房市场上的房荒现象也频频遭遇质疑，正在演化成一种“阴谋论”，既然，以销控为名囤房捂盘，推迟入市预售，在住宅楼市推行“饥饿式营销”，花样翻新地制造短缺局面，已经是一个公认的现象，在此局面下，人们有必要对市场供需的真实状态进行反思，在得到一个全面客观的印象之前，放慢节奏是值得效仿的。

　　其二，根据中国房地产研究会副会长顾云昌计算，2009年1-10月全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.8万亿亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到6万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元左右。依此对照，全国人民2009年零售消费一半的钱都花在房地产消费上了。

　　试问，50%总消费用于地产的局面如何维持？当购房成为较主要支出的时候，人们会削减自己在其他领域的消费，这样一个简单的经济逻辑，并不为政府所乐见，也不吻合挖掘内部消费潜能的未来经济增长路径，房地产业的过度消费，对于中国经济整个躯体的危害，由此可见一斑。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！