日前，提高房贷头付的新闻在业内被炒得沸沸扬扬，有消息称“银监会已经明确表示，希望提高房贷头付，不过商业银行目前尚未有动作。”对此，专家分析，提高头付比例，对高端楼盘影响不大，但对普通市民购购普通商品房则增加了不小的压力，因此认为，购房头付提高无利抑制房价。     置业门槛又将被提高     业内人士认为，若购房头付再次提高，也就是说，自2006年6月1日商业银行住房贷款头付比例限定为较低不得低于30%之后，购房头付可能再次调高。     专家分析，如果将头付比例从三成提高到四成，将给普通购房者增加了沉重的负担，很大程度上提高了购房门槛。以目前广州市区一套80平方米，单价10000元/平方米的两居室为例，原来的三成头期也就是总楼价(80x10000）=800000x3%=24万元，而提高一成头付以后，购家付的头期就为总楼价(80x10000）=800000x4%=32万元，前后相差8万元。这对于一般工薪的购房者来说，无疑增加了巨大的购房困难。     目的是抑制炒楼资金     有银行业人士表示，目前广州房价处于稳步上升的状态，其中不乏炒房者在一定程度上推动了房价的继续上涨。之所以提高头付比例，就是为了打击遏制炒楼行为。     广州某房产中介人士分析，广州与全国其他城市不同，深圳、北京、上海等地炒楼现象依然严重，但自从实行二手房税收政策后，理性的广州人短线炒楼的现象已大幅度减少，同时，有91%的市民表示是以“长线投资”作为目的的，只有9%的市民表示是以“短线投资”为目的的。因此，有地产专家表示，购房头付提高在广州并不能起到抑制楼价的作用，只能增加普通市民的购房压力。     专家称抑制需求要适度     广州地产专家韩世同认为，政府欲提高头付比例较重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价的作用。他分析认为，提高头付后，购房的市民将大幅减少，楼盘的成交量也将下跌，较后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。但他同时认为，抑制需求也要适度，否则反而会促使楼市萎缩。     另有广州地产专家也认为，提高头付一方面将督促发展商开发小户型楼盘，另一方面，还可以引导部分购不起房的老百姓从购房向租房转变，以促进租赁市场的活跃。

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