房交会律师讲座提醒购房者，购房时应特别留意小区周围城市规划情况、所购房子整栋楼的结构情况和所购房子的自身结构情况 

受本次房交会组委会委托，我市一律师昨日在展会现场为购房者开办相关法律讲座时提醒，市民购房时千万要事先通过多种渠道弄清小区周围城市规划情况、所购房子整栋楼的结构情况和所购房子的自身结构情况，以免日后“吃哑巴亏”。他说，从他近期接手的有关法律纠纷情况看，如果购房者本人不主动追问，开发商一般不会主动向购房者透露相关的“敏感”信息；购房者一旦入住后发现“不是那么回事”，只能说开发商缺乏商业道德，而无法从法律上追究，购房者获赔可能性不大。 

◎绿地花园原来是临时的 

律师说，我市西部几个小区的购房者，3年前购房时，从开发商发布的广告、楼盘模型得知，小区周边有花园、绿地。但去年他们发现，这些绿地、花园实际上是城市道路建设的预留地——修路前临时用作花园绿地，以后这些花园绿地统统会成为宽阔的马路；又有开发商广告宣传，楼盘临山临海。有人购房入住后发现，他所在的住宅楼前又建起数栋楼，挡住了观海视线。这些情况购房时开发商都没有告诉购房者。律师说，无论是绿地上修路，还是海边建房，开发商事先一般会得到这些信息。但“法律没有规定开发商必须告诉购房者这些信息”！律师说，这些事儿可以说开发商缺乏商业道德，但并不违法，购房者获赔可能性不大。 

◎空调房就在你床下，有噪声但不超标 

律师说，多数购房者购房时，通常都把注意力放在查检自己购下的百八十平方米的住宅内，如通风咋样？房子朝不朝南等，同时忽略了整栋住宅楼的结构情况。 

律师说，友好广场附近有栋高端公寓楼，其中配有空调；有空调就得配备设备间。这种设备间通常设在地下室，但并非所有建筑都将设备间设在地下室。有的设在3、4层楼的中间，电梯不经停也不标示。购房者入住4楼后发现，睡觉时床下有轻微的机器声，原来是设备间。这些在购房时一无所知。 

律师说，从法律上讲，开发商没有义务将楼房的结构告知购房者；如果你主动问，开发商一般会告诉你。消费者自己所购房屋是否靠近电梯井、主管道井和垃圾房等，一定要事前搞清楚。如上所说的空调噪声，通常是不会超标的，购房者很难有效投诉。 

◎难见结构图，厚房梁粗管线全算面积 

购房者不仅要弄清房屋的朝向、高低等，还必须了解房间内的管线布局、房梁结构。律师说，一位搞海商法研究的同行日前找他帮忙看房，是6楼顶楼，阁楼。进门一看，令人吃惊：房梁下来部分很厚、很高，管线也非常粗。房间有效面积被压缩得很小了。这种白“”的阁楼，购房者事前一般只能看到平面图，而看不到结构图；而平面图是看不清房梁、管线布局的。它们都算房屋面积。因此，购一楼、顶楼的房子必须慎重，较好购“中间的”。律师还提醒，较好不要购“上料口”一侧的房子。因为建楼时，通常都要在楼侧开个“上料口”，楼房建好后再砌上；后砌这部分容易出质量问题。一旦出了问题，从法律上无法追究开发商的责任。 

购房提醒1 “合同发票房”没有“出生证” 

■头席记者 张晓昭 孔庆蕾 

本报讯 房地产业内人士昨日在房交会上提醒说，有人向你推销“合同发票房”，购购时切记一定要慎重！ 

他说，“合同发票房”由于办不了产权证，售价要比一般正规销售的商品房便宜许多。办不了产权证的原因是它们不在政府规划所建房屋之列，因此也不能办理合同登记。一般来说，“合同发票房”的建房者，只有按规定向政府交了罚金后，方有可能被允许办理产权证和合同登记。通常的情况是，一旦有人要求购购便宜的“合同发票房”，开发商可能会承诺“以后肯定能办产权证”，但这种承诺是否能够兑现则是另外一回事。 

这位业内人士说，对开发商的花园、平台等也要慎重接受，弄清楚再接受，天上不会掉馅饼。其中的“玄机”是：花园所占的土地可能是小区业主共同的土地，除非业主公约写清楚，并签了公约认可可以接受，否则业主们有权收回。平台也是一样。平台如果渗水，接受者是要承担维修责任的。另外，有时开发商承诺购一层一层，表面上是便宜了，但其中的一层可能是没有产权的。供暖费谁交到时也会成问题。 

购房提醒2 格外留意土地使用年限 

■头席记者 张晓昭 孔庆蕾 

本报讯 一位业内人士昨日在房交会上说，“大连人购房不太关心地的情况，只关心房屋产权证，如此可能会吃亏。” 

他说，购房表面是购房子，其实较值钱的是房子所占的地。人们购房时必须办产权证，产权证上不标明土地使用年限；土地证才标明土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿到土地时算起，而非购房者购到房子时算起。有的开发商拿到土地后多年才开发。政府规定的土地使用期满后，如果房主不放弃住房，就必须重新补齐土地地价款。于是出现了差别：可能花同样的钱购购的房子，你住了50多年就要重新补交地价款，而别人住了60多年才补交地价款。 

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