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房价高涨催生二手房低评购房者请小心交易风险

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 609 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

伴随着房屋价格的上涨，许多单价较高、面积较大的二手房在交易过程中需要交纳较多的契税、营业税和个人所得税等多种税费。一些房屋中介为了迎合购卖双方降低税费的需求，对于房屋售价进行刻意低评，达到避税目的。业内人士提醒，这种对房屋的低评将导致一定交易风险，消费者不要因小失大。

一名房屋中介人员举例表示，比如一套89平方米的二手房，购卖双方实际商议成交价格为每平方米7300元，总价65万元，需要交纳契税1.9万元，为了减少税费，将房屋低评为每平方米4990元，评估总价为44万元左右，契税6000多元。业内人士认为，虽然低评看似能够节约1万多元的契税，但是却为交易带来一定风险。如此例子中，只有44万元的房款可以进行资金监管，而21万元的差价将由购方直接支付给卖方，如果购方在房屋过户之前即将差额房款交给了卖方，卖方有可能因为房屋上涨等原因拒绝进行房屋交易，为购方带来损失。业内人士提醒，房款应尽量全部接受交易资金代收代付服务，以确保交易资金的安全问题。

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