汤臣金融大厦的地下室通风口隐藏在绿化带后面，从外面看像一条深沟。

林小姐跌落汤臣金融大厦地下室通风口示意图。

地下室通风口深约3米，较窄处仅约50厘米，里面放置有空调的大型室外机。记者赵静 制图赵佳峰林小姐饮酒后，想到浦东汤臣金融大厦绿茵茵的灌木丛里方便，不料失足栽下约3米深的地下室通风口，导致颅脑严重损伤。林小姐将大厦的物业单位告上法庭，称其未尽到设置警示标志和防护措施的责任，并索赔各类损失6.7万余元。

昨日，浦东新区人民法院陆家嘴法庭主持了次调解。物业方表示，林小姐醉酒后失去辨识能力，而到绿化带后面方便属于不文明行为，“她自己应该承担至少三分之二的责任”。

想找地方小解跌落深沟

汤臣金融大厦位于浦东新区东方路710号，昨日，早报记者看到，在大厦裙楼北侧的玻璃幕墙前，约1米宽的绿化带隔开了大楼和张杨路的人行道，绿化带不锈钢围栏上挂着一块“不得入内，后果自负”的警示牌。

“在我摔伤之前，这里没有任何警示和防护装置。”昨日下午，在浦东新区人民法院陆家嘴法庭第六法庭，今年33岁的林小姐表示，2006年12月23日晚11时许，她跌进这块绿化带和汤臣金融大厦楼体之间的深沟里。

据林小姐回忆，当时，她和朋友郑先生吃完夜宵路过汤臣金融大厦，因酒后一时内急，却找不到公厕，只好钻进汤臣金融大厦北侧的绿化带里，想找个地方小解。

郑先生在人行道上久候不见林小姐，唤了数声也未听见应答，于是翻上离地面几十厘米高的绿化带察看，没找着林小姐，却发现绿化带后面是一条长长的深沟。

生日当天摔得昏迷不醒

看到林小姐后脑着地，躺在深沟里昏迷不醒，郑先生立即报警。很快，林小姐被往附近的东方医院抢救。

经院方诊断，林小姐当场头部开裂，属重型颅脑外伤，造成蛛网膜下腔出血，双侧额、顶骨以及颅骨等多处骨折，枕部头皮因碰擦而裂伤。随后，林小姐接受了开颅手术。在住院期间，林小姐共花费近3.2万元的医疗费用。

林小姐昨日在法庭上称，藏在绿化带背后的这条沟深约3米，是汤臣金融大厦地下室的通风口，里面有空调的大型外机，“从外面看好像一条沟渠，摔进去足以致人死伤。”摔伤那，正是林小姐的生日。

向大厦物业索赔6.7万

伤愈后，林小姐感觉自己精神和身体的状况大不如从前，不仅“反应慢”，而且“不够自信”。

林小姐认为汤臣金融大厦的物业单位违反了《民法通则》及相关规定，未能在危险地带设置任何警示标志和防护措施，是造成自己摔伤的主要原因，随后将该物业单位告上法庭，索赔各类损失6.7万余元，包括医疗费、误工费、营养费和2万元的精神损失费等。

但被告大峰物业管理（上海）有限公司回应说，这一事件的根本原因在于林小姐，与自己没有多大的关系。

调解临近结束，林小姐和大峰物业均表示了调解的意向，后者称除精神损害抚慰金和残疾赔偿金之外，愿意承担林小姐住院期间发生的医疗费、护理费等损失。法庭责令双方补充相关证据，准备择日开庭。

争议焦点：连搬三大理由物业要伤者担主责

昨日，在法庭主持的头次调解期间，林小姐和大峰物业的主要争议集中在三方面：原告所遭受的损失及赔偿数额应为多少？被告主体应该是谁？被告存在怎样的过错？

理由1：伤者醉酒后失去辨识能力

大峰物业的代理人称，林小姐摔伤，其自身存在相当大的责任，“绿化带后面确实有深沟，但绿化带高出地面约46厘米，并非在平地上，正常人一般不会走到绿化带上。”该代理人表示，“不正常”之处是林小姐在摔伤前曾大量饮酒，并在醉酒后失去辨识能力。根据警方调查笔录，事发当晚，林小姐与朋友喝下1瓶黄酒和5瓶啤酒，林小姐喝下了其中的绝大多数。但林小姐家人称，林小姐掉进深沟之前，脑子处于清醒状态，“事发当晚陪她吃饭的朋友可以出庭作证。”

理由2：伤者想随地方便是不文明行为

大峰物业提出自己“免责”的另一理由是，林小姐想到绿化带后面小解，这属于不文明行为，“因此，林小姐自身应承担至少三分之二的责任。”林小姐家人称，关于索赔的误工费数额，是以上海人均工资乘以180天得出的。不过，法庭认为这一解释不清晰。

理由3：银行破坏绿化带导致伤者闯入

大峰物业还提出，事发地点虽然为汤臣金融大厦建筑结构的一部分，但临近中信银行的大门。“深沟外围原本由一圈灌木丛围绕，常人无法穿越来到深沟沟口处，但中信银行清除了部分绿化带，竖起一块标志牌，也是导致林小姐误闯误入的一个原因。”大峰物业的代理人说，即便林小姐之外的主体存在侵权责任，也应该由中信银行承担。

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