全额交上房款已经快三年了，但承诺2006年底交付使用的房子至今没有完工……近日，在福海花园购购房子的杨女士等人彻底乱了阵脚。记者今天调查了解到，之所以拿不到房子，是因为此处楼盘并不具备完备的开发手续，而且开发商股东之间也产生矛盾。

购套养老房却成“烂尾”

“我丈夫身体不好，这栋楼是我们一辈子的积蓄，本来还指着它安度晚年！”杨女士告诉记者，因价格便宜而且位置好，她在2005年与开发商青岛福海花园置业有限公司签了购房合同，一次性付清15万元购购福海花园5号楼四单元202户的房款，交房日期为2006年年底。

2006年下半年，眼瞅着交房的日期就要到了，但杨女士却发现工地已经停工了，连开发商也找不到了，直到现在也没有动静。“丈夫瘫痪在家，连看病的钱都没有！”杨女士为难地说，她过后打听得知，像她这样情况的还有很多人。

工地已经停工一年多

记者来到城阳区棘洪滩街道南万社区，一位居民指着社区旁边一片被圈起来的建筑工地告诉记者，那里就是没建完的福海花园，“已经停工一年多了，听说好多人都交了房款！”记者来到工地发现，除了靠近马路的两栋楼已经装修并有居民入住外，后面的四栋楼都还裸露着青砖，几十米高的塔吊已经锈住，塔吊顶箱内长满了野草，而且地面上的杂草也都有半米高。在一栋楼内，一些拾荒者住在里面，他们告诉记者这里长时间都没有人管。

在几栋楼的后面一大片被圈起来的空地旁，在简易工棚里记者见到了几名建筑工人，他们告诉记者，1、2号楼已经入住，3、4、5号楼主体结构也已经结束，他们负责建福海花园7、8、9、10四栋楼，但由于目前尚未提供完备的开工手续，所以他们也暂时停止了施工。

开发商称可以退房款

记者找到了福海花园置业公司的董事长刘先生，刘先生告诉记者，此处楼盘较初是由六个股东联合开发的，但因开发过程中股东之间产生不可调和的矛盾，较后诉讼到法院，现在官司还在审理之中，所以工程只好停了下来，也耽搁了交房时间。

同时他还告诉记者，由于目前5号楼主体结构已经完工，而且他们下一步准备继续施工，预计今年下半年就能让购房者拿到房子。如果杨女士愿意，他们将来办理完手续后肯定能将房子交给她，如果杨女士没有信心继续等待，公司也可给她退掉房款，并且适当补偿杨女士的损失。

手续不全不能施工

今天下午，记者从城阳区国土和规划部门了解到，福海花园置业有限公司早在1999年就拿到了土地使用权，其中1、2号楼的所有手续已经办理完毕，但剩下的几个楼座手续并不齐全，按照规定不应该提前开发，更不能提前销售，所以该公司做法是违规的。

城阳区建管局有关负责人告诉记者，按照规定，开发商必须五证齐全才可以开发楼盘，虽然该公司目前又计划开发剩下的7个楼座，但由于手续不全，昨天上午还是被再次责令禁止施工。杨女士遇到这种情况，不在建管局等职能部门的受理范围内，她可以跟开发商协商解决，也可以通过法院诉讼。

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