小区内用来防盗的监控设备，却起不了真正意义上的监控作用，有线路老化未修复的；有只能实时监控却不能录像的；还有的整套监控坏掉不能使用的。对此这些小区的住户大倒苦水——居民家中被盗或停在小区内的车窗玻璃被砸，却无法从监控中获取证据。在采访中，记者了解到，一些小区共有设施未及时维修，还有一些小区则至今维修资金还未到位，导致维修费无着落。

车窗被砸监控未录下

3月21日早上，有人在市区车站大道南洋新村内各楼梯口的大门上，张贴了一张“情况说明”，大致内容是：3月18日晚11时30分，一位住户将汽车停在该小区楼下，该小区的一个监控摄像头对着车子，但次日早上发现汽车后门窗玻璃被砸，该住户要求翻看监控录像时，被告知监控没有刻录下来。

这名住户还写道，2007年夏天的一个深夜，他将车停在小区楼下，次日发现车身被人用硬物刮出痕迹，附近还有其它车被刮。当时这些车也大多在小区的摄像头“监控”下，当时的监控也未录下肇事画面。

当天，记者来到南洋新村，被砸车窗玻璃的是辆大众轿车，车子停在靠近小区的路边，后座及车门外地上还撒落着碎玻璃。不远处的地方就立着一个摄像头。

在该小区的保安室内，一部显示器上能实时看到门口出入人员，但监控只能看不能录。

多个小区监控不正常

居民住宅小区的监控到底有没有起到监控的作用?连日来，记者随机调查了市区5个小区，发现仅2个小区的监控设备能正常录像。

市区球山花园大门口的保安室内，摆着一套监控显示器，然而这套显示器却在几年前就坏了，平时小区内的安全防范全靠几名保安巡逻。物业公司人员称，他们接手时监控设备就已无法使用了，事后因维修资金未到位，监控设备也就一直没能修复使用。

3月21日，在温迪锦园的保安室内，记者看到，该小区的32个摄像头画面中，能正常监控录像的只有8个，该小区保安称，其他24个摄像头由于线路老化的原因还未修复(见上图），目前物业公司正着手维修事宜。华兴公寓大门口的两个摄像头也只是实时监控，没有录像功能。只有记者走访的丽景花苑和城开花苑，其小区内的摄像头能正常进行监控并录像。

在采访中记者了解到，一些小区业主向记者大倒苦水。球山花园的朱女士说，小区内原来有监控的，后来不知什么原因监控坏了，她说小区内曾发生过偷盗事件，想找监控录像查看却发现设备早坏了。

对于监控设施“瘫痪”或摄而不录问题，一些物业公司也表示委屈，由于维修资金未到位，改造更新设备成了难题。

　　设施更新可用专项资金

市房管局物业修建管理处有关人士指出，住宅小区内共有设施如属人为损坏的，其行为人应承担责任。如属使用中正常的老化等原因造成设施损坏的，可以启用维修专项资金。作为物业服务企业，应加强巡查，对设施及时进行养护。

市物业维修资金管理有关人士指出，物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支。

由维修资金管理机构负责专项维修资金管理的，物业服务企业应当根据物业使用状况，提出一定时期内共有部分、共有设施设备维修、更新和改造计划及专项维修资金使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案。未实施物业管理的住宅小区，由所在社区居民委员会参照上述规定制定使用方案组织实施。

据了解，商品房预售许可证于2003年9月1日前签发的，其维修资金由开发建设单位按相关规定缴纳，此日期之后则由业主缴纳。记者在采访中了解到，因少数住宅小区开发建设单位至今未向物业主管部门缴纳维修资金，导致一些小区用于维修设施的资金无法到位。

对于住宅小区维修资金未到位的问题，市房管局物业修建管理处有关人士指出，有约定的，按约定履行。没有约定的，业主委员会可与开发单位协商解决。协商无果的可通过法律途径解决。

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