那么，在这一波交房潮中，作为业主，如何维护自己的合法权益？作为开发商，如何应对业主的各种诉求？是否存在业主“过度维权”现象？进而，我们应该如何理性看待“交房危机”？

　　业主——收房，除了困惑还是困惑

　　算是房产 投资者的卢女士，用“稀里糊涂、歪打正着”来形容自己的收房过程。房子是２００４年购入的，是顾戴路一知名规模小区二期房，顶楼一房一厅附阁楼。２００６年初，该房即将交房。卢女士考虑，当初就是投资目的，加上现在市场行情不见起色，干脆找个中介来看看，能租就租，能售就售。到了１月下旬某，卢女士拿着开发商的交房通知书，一并约了中介带着看房客到了该小区。按照正常流程，看看自己房子的大致状况后，接着到交房确认实测面积、补差额并办理手续等，就准备签订交房确认书、领取“进户通知书”了。此时，卢女士随口一问：“钥匙呢？”开发商回答，少配一把给装修队的钥匙，请一星期后来拿。炒了几年房产的卢女士顿感不妙，却又说不上理由，“既然钥匙没拿到，交房确认书下次再签。”走出小区，中介业务员私下拉住卢女士说：“听说这个小区质量有问题，很多房子都渗水。”卢女士立即杀个回马枪，回到自己的房子一看，她前脚刚走，开发商就拉了施工队架起梯子在房间里刷墙。较后，卢女士和开发商大吵一顿收场。

　　除了卢女士遇到的这种状况外，该小区其他业主早就在某房产论坛上提出了别的问题，有对开发商交房流程不满的：“交房流程，我已经咨询过相关业内人士，一般是先验房后签确认书，这样既显得规范，又比较尊重业主。当然，房子毕竟不同于一般商品，从房屋的建筑质量保质期不低于２年的规定看，先签确认书后验房也可以。如果验房出现问题或验房以后出现问题，开发商都难逃干系，业主依旧可以投诉和维权。因此，从尊重业主的角度出发，开发商应该给出多种交付流程，不能图省事把麻烦踢给物业。”

　　有对房屋质量提出异议的：“我是二期的业主，较近看到自己购的房子出现了大量裂纹，布满了客厅和卧室的墙面。仅仅用白石灰进行了修补，这样有作用吗？这是处理问题的方法吗？这么个大公司应该很正规地处理我们的问题，贷款这么多，在房价下调的波动中购了你们的房子也算是支持、信任你们，你们应该认真面对这个问题。”

　　用网友“我在上海的家”的一句话来总结购房者的交房感受：总算是交房了，稀里糊涂就办了交房手续，可是心里依然没底，只盼望也别吃大亏。

　　验房宝典：民间高手成验房师

　　随着目前房产质量纠纷越来越多，上海、南京、杭州、北京、南宁等地的民间验房师队伍正呈现日益庞大之势，很受市场欢迎。

　　一位验房师这样描述自己的工作程序：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等多达１７项。

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