众所周知，近来关于房价“拐点”的争论不绝于耳，其局势有如一场开发商和购房者之间的争斗，如何针对房价上涨过快制定相关政策则显得迫在眉睫。在刚刚过去的“两会”上，国务院总理 提出，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。半个多月过去，调控政策如约而至。

从今年的宏观调控政策来看，降低流通环节税费，促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后，附加在流通环节的各种费用开支，就又成为主管部门调整的对象。

回顾一下前两年的调控政策，从流通环节抑制房价的政策也不少，先后调整营业税、契税、个人所得税，不是在原有的基础上增加，就是新增税种。而这一次，却在流通环节的中介佣金上动起“刀子”，与以往不同的是，这次是降低佣金抑制房价，不禁引起人们的猜想：可行性有多大？

笔者咨询我市多家中介机构负责人，他们都表示，房地产中介收费占房价比例不高，此次中介收费标准调整，不应该将“降低中介收费标准来降低房价”作为收费价格改革的参考依据。

一位中介机构负责人就明确表示，当前楼市观望气氛浓重，我市二手房市场刚从去年的成交低迷行情中走出来，在此情形下，来谈论中介费对房价的影响，似乎有点“风马牛不相及”。“就算把全部的中介佣金1.2%都取消掉，对目前的房价能有多大影响？”

不过，笔者认为，如果国家有关部门真的从中介佣金入手进行调控，或许将助推温州房地产中介行业进一步洗牌调整。

目前，北京地区通行的中介收费标准为3%，上海的中介收费标准为2%，而温州目前的中介收费标准为1.2%。

针对可能出台的降低佣金抑制房价的政策，多位房产中介负责人更愿意这样理解：国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。但是如果中介收费出台统一标准，肯定高于目前温州1.2%的标准，佣金不降反升，对于温州房地产中介机构来说，也可能是个利好的政策。

能否通过降低佣金来抑制房价，政策未实施之前，我们都不好做任何评论，但是有一点需要指出的是，如果能促使房地产中介行业健康发展，有力保障购房者的利益，那么肯定会得到百姓的拥护。

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