房产税在重庆和上海开征之后，对于房产税能否带来效果人们相当关注。近期还有增加试点房产税的城市的言论。房产税的重要作用更是关键。以下专家谈房产税：房产税不可能达到抑制房价的目的。 　　2011年全国“两会”召开期间，全国政协委员、国家税务总局原副局长许善达在经济界别委员小组讨论时称：“提高个人收入不能靠提高个税起征点，房产税也不可能达到抑制房价的目的。” 　　许善达在接受《中国建设报・中国住房》记者采访时，针对房产税等有关问题发表了看法。 　　中国住房：许多地方政府和普通老百姓对开征房产税寄予了很大期望，认为这是抑制房价过快、过高增长的一剂良方，你是否也这样认为? 　　许善达：目前就开始试点征收房产税，未必符合当前国情，我认为抑制房价比较可行的方案是对高端住宅在销售环节开征“消费税”。如果没有供给方面的政策，仅仅使用税收政策抑制住房需求，从而想抑制房价，是不可能成功的。从建立地方税体系的角度讲，中国目前和今后一个相当长的历史时期，房产税都不太可能成为地方财政收入的主要来源，也难以实现平衡、地方财政分配的作用。同时，开征房产税不符合鼓励消费、限制投资、抑制投机的出发点，相反征收消费税则对多次购卖的抑制作用很强。 　　中国住房：那么，房产税与消费税有何区别? 　　许善达：消费税的概念是指在业主出售住房的时候征收，属于一种增量税收。更重要的是，业主单纯居住时并不用交税，若想出售获利，则开始征收，对获利行为起到抑制作用。我认为这才是合乎国家战略的税收，而且它的操作要远远比房产税简单方便。 　　中国住房：多数舆论认为，开征房产税是世界上大多数国家的通行做法，事实果真如此吗? 　　许善达：主张开征房产税的意见一般用美国、日本、香港都征收房产税作为理由，但是这些国家和地区在发展初期并没有房产税，而是发展到一定的富裕程度以后才设立的。直到现在，也并不是所有发达国家都开征房产税，比如英国，现在就没有所谓的房产税。在世界各国取消或降低财产税的浪潮中，如果反其道而行之，作为一个低收入的发展中国家，绝不是一个好的选择。 　　中国住房：在你看来，开征房产税对房地产市场调控有多大帮助? 　　许善达：主张对住宅保有环节开征房产税的人认为，这个政策措施可以抑制需求，降低房价，以为这个税出台后，如果消费者想到以后持有房产要缴纳很多税就会打消购购意愿，或是选择购购一个小房子，那么，对高端房的需求就会受到抑制，房价自然就会降低。实际上，这种认识并不正确。

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