7月28日，在海南省四届人大常委会第十六次会议上，海南省住建厅指出，目前，海南房地产市场存在四大问题，包括产品结构不尽合理、特色不鲜明、配套功能不完善和空置率较高等。

　　由于商品住房投资少、见效快，海南商品住房占房地产开发投资达90%，而为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。

　　目前多数市县房地产开发尚处于初级阶段，规划引导比较滞后，没有根据海南各地区不同的地理环境、自然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设，设计上基本没有融入海南元素和海南特色。在开发过程中大拆大建现象时有发生，没有注意保护好原有的树木、植被和环境。毛坯房过多导致二次装修时产生大量建筑垃圾，环境压力加大。

　　同时，部分滨海区域、山区房地产开发强度偏大，给生态环境保护带来困难，给供水、污水处理等基础配套带来较大压力。

　　目前，海口、三亚、文昌的岛外购房比例分别为71%、85%、94%，很大一部分业主是作为长期投资和度假使用的，过高的空置率存在着资源浪费现象。

　　海南省住建厅表示，促进海南房地产业健康发展，一方面要坚定不移的持续推进保障性住房建设，逐步扩大受益面，另一方面要丰富类型，多元开发，继续培育以岛外市场为主的中高端旅游房地产业发展。

　　要做好开发结构调整工作，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型，把较好的资源用于度假酒店、主题公园等持续性的经营性项目。同时，针对商品房空置率较高的问题，海南省住建厅表示，要抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛内外购房者将闲置的住房出租，实现旅游房地产使用效率化。

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