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土地出让价继续上涨海南房价恐再走高

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：搜房网阅读 848 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　据中国土地勘测规划院较新报告显示，今年季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。海口综合地价为1809元/平方米，环比上涨9.31%，同比上涨55.28%；海口居住地价为2342元/平方米，环比继续上涨。地价作为房价的构成要素之一，它的持续上涨或使海口房价再度上调。

海口市近五个季度地价水平值变化表

　　二季度海口居住地价继续上涨

　　报告显示，海口地价总体水平为每平方米1809元，环比增长9.31%，同比增长55.28%；商业、居住、工业地价分别为每平方米1762元、2342元、460元。其中，居住地价增幅，环比上一季度上涨11.31%，同比去年季度，上涨幅度高达72.08%。

　　在国家宏观调控政策的影响下，海南地价水平增速有所放缓。据海南搜房网统计数据显示，今年一季度，海口居住地价环比上涨35.92%，而二季度海口居住地价环比增幅较上一季度下降了24.61个百分点。

　　各市县土地出让价再次上涨

　　记者从海南省土地矿产市场了解到，琼中县营根镇县城东侧的2宗土地挂牌出让，引来各界关注。其中，面积为61.62亩的一宗地，起叫价为2021.1万元。经过激烈的角逐，三亚某投资开发有限公司以55.18万元/亩的价格竞得，较终挂牌成交为3400万元，高出起叫价1378.9万元。面积为85.08亩的另一宗地，起叫价为2875.7万元。由海南某房地产开发有限公司以77.57万元/亩的价格竞得，较终挂牌成交为6600万元，高出起叫价3724.3万元。两宗地块的出让挂牌成交总价高达1亿元，土地每亩77.57万元的价格也创下该县每亩土地成交单价的历史较高记录。

　　与此同时，儋州市将位于滨海新区大道两侧的5宗国有土地进行拍卖出让，成交总价为4.99亿元，创下了该区域每亩土地成交价的历史新高。而位于澄迈老城经济开发区欣龙北路一宗面积为4.6667公顷的国有存量建设用地，也以10100万元的成交价，创下了该县单宗国有经营性土地招拍挂史上竞购人数较多、地块成交单价较高、起拍价和成交价价比三项记录。记者了解到，参与土地出让竞拍多为房产、投资类公司。

　　海口房价恐再度上涨

　　今年二季度，海口商业、居住、工业用途地价同比分别上涨27.96%、72.08%、28.49%。受房地产调控政策的影响，二季度海口居住地价环比增幅虽已下降24.61个百分点，但地价总体水平仍同比增长72.08%。虽然受国家政策调控和海口楼市传统淡季的影响，海口房地产市场总体呈现量跌价滞态势，但在地价持续上涨、后市预期向好的同时，海口房价仍有一定上涨动力。

　　地价与房价之间究竟是什么关系，一直备受争议，国土资源部多次以数据给出回应：地价只占了房价的一小部分。国土部的回应我们先不给予评论，撇开地价在房价中所占的比例，我们不可否认的是：地价是房价的组成部分，正因为地价是构成房价的主要因素之一，所以地价的上涨，必定助推房价上涨，这是一种市场规律。

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