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抵押过的房屋,想卖就卖吗?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 928 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　自己的房屋一旦抵押出去,房屋所有人对房屋的自由支配权利就受到了一定的限制,法律对房产抵押人出卖自己所拥有的,但已经设定抵押的房产规定了一些限制条件。己设定抵押的房产虽仍属于抵押人所有,但抵押人并不能随意转让已设定抵押的房产，这些限制主要表现为3点:
　　(l)抵押人转让己办理抵押物登记的房产，应当通知抵押权人,并同时告知房屋受让人房产已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
　　(2)出卖已设定抵押的房产,价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得转让该房产。
　　(3）抵押人转让已设定抵押的房产所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债务,或者向与抵押权人共同约定的第三人提存,而不能直接归抵押人所有。　

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