国家统计局12日发布的较新统计表明，与去年同期相比，今年1至6月，海南完成房地产开发投资和商品房销售额、销售面积增幅均居全国之头，海口、三亚房屋销售价格指数同比涨幅则居全国70个大中城市前两位。

　　2010年1月6日，海南国际旅游岛建设获批消息一经发布，海南房地产市场人气火爆，房价疯长，投资、销售随之猛增，楼市一度呈现房荒。至四月中旬，楼市调控政策频出，受楼市政策大背景的影响，海南楼市销售市场随之陷入低迷，同等销售面积也随之下降。业内人士一致认为夏季一般都为海南楼市的淡季，销售下降也不足为奇，而政策的调控让海南楼市提前进入了楼市淡季，市场观望气氛渐浓。原本想顺着年初销售旺势在五一小长假期间能再创销售佳绩，由于4月国家新政频出的重压之下，开发商也纷纷放缓了开发速度，原计划五一期间开盘的项目也悄然挪到了十一。

　　据统计数据显示，今年1到6月，海南房地产开发企业完成投资205.33亿元，比去年同期增长78.9%，其中住宅投资184.99亿元，同比增长78.1%，同比涨幅继续位居全国位。6月，海南完成房地产开发投资37.73亿元，环比下降8.42%；商品住宅完成投资34.99亿元，环比下降6.32%；商品房销售面积42.53万平方米，环比下降20.56%。

　　6 月海口市商品房供应量5.09 万平方米，环比下降61.90%，成交量萎缩至3.17 万平方米，成交均价也是近一年以来头次大幅回落。（数据来源：易居克尔瑞研究）

　　据调查，即便目前在海南楼市商品房销售异常“冷淡”的情况下，还是没能阻挡房产商开发海南的热情，开发商都在摩拳擦掌准备下一个季度旺季的到来，他们始终相信海南房地产市场是看好的。即使面临销售困难的局面，一些开发商依然没有放缓拿地的速度，土地接连拍出天价；而另一些准备在十月份开盘的楼盘，也在紧锣密鼓的做好准备，迎接2010年秋季房展会的到来，借展会推销新楼盘，期待着能上演一场“翻身战”。

　　国瑞地产副总经理齐志辉(微博)在微博上表示了对海南楼市的乐观态度：“北京这两天出奇的热，感觉好像和现在的海南一样！这两天都发布黄色预警了！我们却拼命的在北京布展、巡展，只为了在这个海南的淡季，在北京把渠道搭建起来，这些工作做在前面，我相信9月海南的地产还会活跃起来，世界杯马上就过去了，大家的关注度回慢慢回归的！”

　　海南海航地产控股有限公司总经理范睿(微博)也在微博上发表了同样的观点，虽然现在海南楼市的观望气氛仍然非常浓厚，消费群体还在持币等待，期待价格出现松动，但是从政策层面来看，政府的调控并没有完全将国际旅游岛带来的利好冲击掉，市场预期依然看好，估计十月过后海南楼市将会回暖。

　　易居(博客)克尔瑞研究在海口2010年6月市场报告中分析，在目前市场低迷的形势下，有价无市的市场对于开发商来说是种煎熬。目前多数开发商已经开始涌动，调整营销策略，各项目也纷纷推出优惠活动，打折、促销、暗降价等。另外，在广告投放以及公关活动营销方面也将加大投入，目的在于能在低迷的市场中造势，形成强有力竞争优势。

　　预计后两月市场成交量还将持续低迷，而价格必将小幅下调，在10月之后市场成交量随旅游旺季的到来缓缓回升，明年2、3 月市场将再次回归到健康稳定的发展轨道上。

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