由于特殊情况的需要,以及估价对象与其他事物之间所存在的关系,在估价时还要明确估价的前提条件,主要包括以下四种。
　　1.独立估价
　　独立估价发生在估价对象为土地与建筑物合一的"房地产"中，根据某种需要或特定条件,有时单独就该房地产的土地部分进行评估,并且不考虑建筑物的存在,这种情形称为独立估价。简单地说.就是将土地当成空地,视为无建筑物存在的情形下进行估价。在地上建筑物预定拆迁的条件下,往往进行建筑物拆迁的独立估价。
　　2.部分估价
　　部分估价是指估价对象房地产是由土地及建筑物构成的综合体,在该土地与建筑物为一整体的既定条件下,仅就其中的土地或建筑物进行估价。它与独立估价的区别是,独立估价不考虑地上建筑物存在对地价的影响,而部分估价则考虑地上建筑物存在对地价的实际影响,或土地对建筑物价格的实际影响。由房地产价格的均衡法则、适合法则等可以判定,土地或建筑物的部分估价额将受到既定状态的影响而发生变化。
　　3.合并或分割估价
　　以房地产的合并或分割为前提所进行的估价,称为合并或分割估价。例如,以购购邻地并与自有土地合并使用为前提,对邻地进行购卖价格评估即为合并估价;又如,为使土地的一部分分割出售成为可能,而评估其剩余部分的价格,即为分割估价。元论是合并估价还是分割估价,其估价结果都将与正常估价结果存在一定差异，其评估出的价格称为“限定价格”，即在市场受限定的条件下所形成的价格,该价格仅对特定的交易主体具有经济合理性。{$page$}
　　4.变更估价
　　变更估价是以改变房地产的利用状态为前提所进行的估价,也可称为变更利用状态估价，它主要包括以下几种情形:
　　(1)以房地产改变原来的用途为前提所进行的估价,如学生宿舍将改造为宾馆.办公楼将改造成供出租的写字楼等;
　　(2)以房地产重新进行装修改造为前提所进行的估价;
　　(3)以拆除建筑物为前提对土地进行的估价。
　　对于上述需要确定的种种估价事项,一般都是由委托人提出的，或根据委托人的意向由估价人员整理出来的。如果估价人员已经掌握了上述事项，便可以与委托方达成初步意向。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！