(l)房屋质量:商品房的质量是个大问题,因为房屋的质量不能一目了然,需要入住后在居住过程中才能得到检验。何况目前的房地产市场上销售的许多是期房,房子的质量在购购时无法鉴定,所以,购房时对于房屋质量购卖双方一定要在合同中详细约定。
    (2）延迟交房:延迟交房已成为期房购卖中一个普遍的问题,购房人与发展商签订购卖合同,确定了日期,但相当多的发展商不能按期交房。所以在购房时对于开发商按时交房的义务以及违反这一义务后的责任都要明确约定。
   （3）面积改变:购购期房的人在入住时,很可能会遇到房屋实际面织"缩水"或者"膨胀"的事情。为了避免这种麻烦,在购房时要明确约定面积改变时的处理办法,如规定一个伸缩范围,超过这一范围就要承担责任。
    (4)广告失实:很多购房者是看了广告才决定购购某一处房产的,但有大量房地产广告内容并不真实。如有的广告称提供24公里热水,实际上却是电热水器等等。因此较好将广告中所宣传的内容写到购房时的合同中去,使之成为一项合同义务。
    （5）产权问题:产权是购房者关心的核心问题,购房就是为了要拥有房屋所有权这一权利,但很多的商品房在销售几年之后仍办不下产权证。所以应该在合同中约定不能按期办理房产登记时严格的违约责任。
    (6)公建配套设施：每-个住宅区都应建设相应的公建设施,配套服务于小区居民,并且这些公建设施是属于小区居民共同所有的。开发商的这一项义务,也应该在合同中做出约定。

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