房地产纠纷处理的方法主要包括和解、调解、仲裁和诉讼等几种。
　　(一)和解
　　和解是指房地产纠纷发生后,争议双方当事人自己进行磋商以解决房地产纠纷的方式。简单的房地产纠纷,当事人完全可以通过自己和解尽快解决,这种方式简便易行,不伤和气,易于及时解决房地产纠纷。
　　(二)调解
　　调解是指在当事人发生房地产纠纷后,由第三人(EP调解人)就房地产纠纷进行协调,促进双方达成和解协议以解决纠纷的方式。调解适用的~个重要原则是自愿,调解必须是在双方当事人自愿的前提下进行,不能强迫。如果其中一方表示不愿调解,或久调不下的,调解应即行终止。调解的方式有三种2
　　1.一般在第三人参与下进行调解这是指在法院或者仲裁机构以外的人主持下进行的调解。这种第三人可以是组织,也可以是个人。经调解双方当事人就解决纠纷达成协议,制作调解书.双方当事人应当遵照执行。但这种调解不具有法律上的强制力。
　　2.在仲裁机构参与下进行调解。房地产纠纷进入仲裁程序以后,在仲裁庭作出裁决以前,可以先行调解。当事人自愿进行调解的,仲裁庭应当调解。调解达成协议的仲裁庭应当制作调解书或者根据协议结果制作裁决书Q调解书与裁决书具有同等的法律效力。调解书经双方当事人签收后.即发生法律效力。
　　3.在法院参与下进行调解也称司法调解是指当事人向人民法院提起诉讼后,由法院召集有关当事人进行的调解。人民法院审理民事案件,应当根据自愿原则,在事实清楚的基础卜,分清是非,进行调解。法院调解既可以在-审程序中进行,也可在二审中进行。调解达成协议,由人民法院制作调解书。调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。如果调解未达成协议或调解书达前一方反悔,法院应结束调解,继续进行审判程序。
　　(三)仲裁
　　仲裁也称“公断”是指仲裁人或仲裁机构对房地产纠纷当事人双方(或各方)民事权利和其他合法权益不同主张和要求的公正断决。
　　房地产仲裁组织建立的依据是1987年建设部酌通知精神,即"各地房管部门要充分发挥政府职能作用,职极主动做好房地产纠纷处理工作有条件的城市可建立房地产仲裁委员会具体负责此项工作‘飞各地成立的房地产仲裁机构一般由政府信访办公室、房地产(或房产)管理局、土地管理局、规划局、司法局(或法制局)等有关部门组成。根据需要,仲裁委员会可聘请专家、学者以及有实际工作经验的人员作为兼职仲裁员。
　　我国《仲裁法》就仲裁委员会和仲裁员酌资格条件作出了具体规定,并要求:"仲裁应当根据事实,符合法律规定,公平合理地解决纠纷","仲裁依法独立进行,不受行政机关、社会团体和个人的干涉"。
　　房地产纠纷仲裁实质上也是一种服务,其收费包括案件受理费、处理费等,收费标准大体上为较高人民法院同类案件诉讼收费的75%至100%仲裁费根据不同情况,可以分别由申请人、被申请人或由争议双方(各方)按受益比例承担。
　　仲裁具行字强的约束力。仲裁实行一裁终局的制度,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的,当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
　　(四)诉讼
　　房地产交易纠纷诉讼是通过法院的审判和裁定,来解决房地产纠纷的一种形式它属于民事谅讼由民事法庭受理。根据较高人民法院〔l993]37号文件的规定,房地产交易当事人如发生房屋纠纷.属于以下情况之一的,可以直接向人民法院起诉:
　　1.凡属平等主体之间以私有房屋为标的发生的权属、析产、购卖、租赁、借用、代管、蹭与、抵押等纠纷,及侵害私房所有权、使用权纠纷等。
　　2.平等主体之间以房管局直营公房为标的发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷。
　　3.职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见,而与本单位发生的争议,不属法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋,单位诉诸法院解决的c
　　4单位分配给职工的房屋被其他职工抢占,被侵权人向法院起诉的。
　　5.因行政划拨产生的公房所有权、使用权确权纠纷,不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的,应告知其向有关主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确,只是因为权利、义务的履行而发生的纠纷。
　　6.因违章建筑妨碍他人通行通风、采光等民事权益引起的相邻纠纷,或以E盖章建筑为标的发生购卖、租赁、抵押等纠纷,当事人起诉的。
　　7.拆迁人与被拆迁人就布关安置、补偿、产权调换等问题达成协议,并部分履行后,一方又反悔而产生的纠纷。
　　8.对于危1日房屋改造中产生的纠纷,原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁入与被拆迁人已达成安置、补位协议,并已部分履行,当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉者。
　　9.土地出让、转让合同执行中发生的纠纷。
　　10.其他以房地产为标的的开发、建筑承包、人股、联营、代理、房间等民事行为发生的纠纷。
　　11.土地所有权使用权权属明确当事人因侵权行为产生的纠纷,应作为民事案件受理。但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决,当事人因不服裁决起诉的,法院应作为行政案件受理。当事人对人民法院的一审判决不服,可向上一级法院提起上诉,没有在规定期限内上诉的判决、裁定.是发生法律效力的判决裁定,当事人必须履行,一方拒绝履行的.对方当事人可以向人民法院申请执行。强制退出房屋或者强制退山土地,由法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是未成年人的,也可以交给他的成年家属,因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。在执行中,需要办理奋关财产权证明转移手续,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书奋关单位必须办理。

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