在当今经济生活还没有完全正规,特别是市场经济还不太完善.各种法规也不尽如人意的情况下,作为房地产中介人来说.如何把握形势.如何保障自己的权益,显得更为重要。
　　一般来说.房地产中介入的运作分为两个阶段.即委托双方见面签订合同前、后,前阶段起主要作用的是中介人,也就是中介人的主动阶段,因此,把握这一阶段是至关重要的。
　　1.对于委托双方大致有些了解
　　供方的房源条件如何,需方的需求度如何,做到心中有数。在中国人们还不太适应契约式的交往但经济生活必须这么做与委托双方签订合同当然是较好的办法,但在朋友中,特别是中介人的关系网中,很难撕下脸来签合同.这就需要对委托双方的信用作些调查。一般来说,一些大的知名度高的企业,信用稍敬好些。委托双方在见面前,某一方常常许以重金酬谢,或者经常请客吃饭,些做不足道的礼物等等,也要心中有数,千万不能"晕菜",一旦飘飘然,就有可能被无情抛在一边。当然作为有证的中介人,毕竟有自己的主管部门.收费、履约等均有明确规定,这就为保障自己权益打下了良好的基础。对于那些暂时无证的中介人,如何预防危机发生呢?一般说来,要采取以下步骤:
　　2.对双方的信誉要做些调查
　　在近行太宗房产交易时.需要几个合伙人,一个利检共同体.当然对这些合伙人也需知根知J配不能盲目。
　　3.收取定金
　　这是在对交易双方交易成功的可能性较大的情况下为预防起见根据交易金额大小,收取押金。一般来说占中介成功所得酬金的1/3收取押金对中介人初委托双方来说都有利这一方面能保证交易成功,如交易不成功,当然需退回押金.这对中介人来说当然需全力以赴,促成交易成功;另一方面押金在中介入运作出现危机时,毕竟也算是个安慰。一般来说,提供押金需要需方提供,也就是所谓的"下家",当然,也不尽然,主要是依据商品的短缺程度,需求量大jl、等等.这种先小人后君子之法,对于和j涉中介领域者可一试。同时要尽量获得对方的许诺的证据.如文字、录音等。
　　在交易双方见面后,或签定初步意向书以后,中介入就变为被动了.在这里要防止被抛弃就很困难,主要是尽量争取一些办法,如与对方多见面,多侧面了解进展程度等,这时候不能被动等待,要争取主动,天上不会掉馅饼.一切需自己的力争。
　　如果一旦被抛弃,就要考虑补救措施。这一阶段,一些房地产中介人往往沉不住气,或者气愤无奈,或者求助于"黑道上"的人,挺面走险,采取一些非法手段,这是很危险的,不能因小失大,一切补救措施都需要在法律所规定的范围内进行。
　　4.处理问题要冷静弄清楚问题;11在哪个环节,哪一位责任者?是什么原因?对于环节各个方面做些了解,并且要直截了当找￥当事人,问清原因,这时候千万要冷静,不能冲动.侍别是异地交易。
　　5.可付诸舆论
　　这里的舆论,是特指你的关系网络,在你的关系网络中,披露并且将合同签定以后的详细情况,寄往交易放方和你的关系网络等等。
　　当然以上是权宜之计,作为个人来说为了长远打算,获得房地产中介人的岗位证书,选择一个正规的房地产中介事务所,自己的权益才有保障。

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