近期，在地产新政特别是二套房贷打压下，海南普通住宅地产受影响较严重，量价齐跌，投资者逐渐将目光转向海南商业地产。

　　有业界人士认为，由于目前投资渠道的缺乏与通胀压力的存在，再加上海南国际旅游岛建设前景利好因素的刺激，海南商业地产很可能成为下一个被爆炒的“蒜头”或“绿豆”。 “国十条”成为海南旅游地产的利空，但却不影响商业地产。“国十条”之前，住宅及旅游地产的头付款是总价的20%-30%，而商铺是总价的50%;“国十条”后，住宅与商铺的头付比例回到同一起跑线上，启动资本持平，而住宅和旅游地产利空不断，商铺优势凸显。

　　而看好商业地产的另一个原因是，在海南建设国际旅游岛过程中，纯粹住宅和旅游地产已越来越少，而琼海市规定今后不再出让纯住宅用地，新建项目均有商业配套的建设。这种状况只是一个代表，未来海南国际旅游岛地产发展中，更重要的是发展旅游及与旅游业相配套的商业地产，以旅游带商业，以商业养旅游。这是一个良性循环的系统，也是未来海南商业地产必然繁荣的佐证。

　　尽管海南商业地产前景充满种种诱惑，但一个不争的事实是，海南常住居民少，支撑商业发展的硬件欠缺，且整体商业地产起步晚、发展水平较低、现有发展模式也交单一。而建设国际旅游建设过程又是一个漫长的过程，在预期收益与现实之间还有很多变数与风险存在。

　　“与海南国际旅游岛相匹配的商业地产大致有三类，这与岛外传统街区商业、广场商业有所不同。、传统街区、社区临街或旅游度假区铺面;、城市综合体，如海口国兴大道海航大英山城市综合体项目及三亚鲁能·美丽MALL;三、企业绿都型写字楼，这一点姜斯宪副省长已今年3月20日在2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上讲的很清楚了，也是海南省委省政府推进的方向之一。只有预见未来国际旅游岛商业地产发展模式的全景，在各方面多做功课才能为准确的投资打好基础。” 三亚某大型地产项目销售总监王先生表示。

　　另一方面，由于商业地产本身牵扯到开发商、投资人、经营者、消费者，涉及人员较多，开发难度系数较大，业界流行的说法是“开发住宅的是小学生，开发别墅的是中学生，开发商业地产的则是大学生、研究生”，说明了商业地产非一般开发企业和投资者能玩得转。

　　因此，前景是光明的，但在趋向海南商业地产美好的愿景时更应注重冷静沉重，仔细分析，切不可盲目投资，也更不希望非理性投机炒作。

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