新房入住的交接流程,需要注意什么?
发布日期:2019-12-14 09:37:43 有效期至:2019-12-14 来源:乐居
按照我国法律规定,房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中,买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。新房入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢?下面小编来介绍一下。
收房时间
⑴收房是有期限的,购房者需要在收房的 期限之前去收房,如果逾期收房,将承担合同上规定的违约责任;
⑵如果你买的是顶层房子,可以选择在下雨天去收房,这样就能检验出房屋是否漏水,如果漏水,及时与开发商沟通解决;阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明房屋的防潮没做好。
验房
⑴验房时,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。
⑵自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者,也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。
物业交割问题
物业费从签字收房那天开始交。例如北京,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。”
在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题,一定要立即指出。如果是一般性问题,通过简单维修、更换即可;如果是根本性问题如改变结构,或经过维修、更换仍无法解决的,可以拒绝接收房子,并有权退房和要求赔偿。
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。需要特别注意的是,如果开发商要求你在验房之前签字,一定不要同意,要不然验房时发现的问题,开发商就不会负责了,只能自己承担后果。
大家都在看
- 12017年外地人来海南买房一定要知道的新政策 71533
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 47766
- 3琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 40673
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 40449
- 5台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 36504
- 6在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 35942
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 35132
- 8琼海特色旅游之万泉河游览风景区 34901
- 9琼海和文昌哪个地方好一点? 33790
- 10琼海和三亚对比哪个地方好? 32634