房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时，卖方履行交房和结清相关费用义务，购方履行验收和支付相应价款义务。

　　维修资金余额的结算与更名。购卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“”或者“不”
。实际操作中，房屋交接时会遇上例外情况，卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于购卖合同约定不明确，卖方通常认为维修资金是“”的，未缴部分或不足部分当然由购方自行缴付。购方却理解为，卖方应当足额缴付后，再将维修资金移至购方名下。因此，在签订房地产购卖合同时，应当明确维修资金的结算数额。

　　水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽，未于房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时，房东早已音讯全无。

　　房屋附属设施、设备、装修及附家电、家具验收。购方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附的家电、家具根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所附家具、家电的数量和品牌等，或者采用图像资料作为合同附件。

　　户口迁出问题。按照交易习惯，卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。

　　建议购卖双方采用下述办法降低交易风险。头先，在签订房屋购卖合同时，应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷，购卖双方也可以有章可循。其次，将义务与权利捆绑，提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的较后环节，购方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。较后，房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项，签订房屋交接书时将何时完成写入其中，以便购方将来要求卖方履行。


来源：房地产时报

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