江东新区起步区控规和城市设计土地利用规划图

4月8日，从海口市江东办获悉，在海口江东新区起步区城市设计国际征集成果基础上，《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》已完成阶段成果设计，为广泛征求社会各界和市民群众的意见和建议，通过媒体向社会进行公示，公示时间为4月8日至5月20日。

江东新区起步区城市设计总平面图

海口江东新区起步区规划范围东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道，总面积1.79平方公里。起步区发展定位为，起步区秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位，坚持共生、共融、共享的规划理念，建设走向世界的先锋之城，打造全球 的生态CBD。

根据规划，江东新区起步区规划就业人口2.60万人，其中，在起步区内居住的人口约0.52万人；规划起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷，起步区建筑面积总规模不超过180万平方米，其中总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米，占总建设量40%；服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米，占总建设量16%；公共服务配套建筑面积约52万平方米，占总建设量29%；弹性设施建筑面积约27万平方米，占总建设量15%。

江东新区起步区控规功能分区图

规划将起步区划分为四个单元，分别为A单元（中央活力区）、B单元（总部办公区一）、C单元（总部办公区二）、D单元（弹性发展区）。A单元（中央活力区）核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等。B单元（总部办公区一）、C单元（总部办公区二）核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等。D单元（弹性发展区）为战略留白区域，预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。

公共管理与公共服务设施方面，规划结合地铁、云轨站点布局邻里中心，集中设置商业、文化、卫生等服务设施，构建区域共享的公共服务设施网络，打造5 职住生活圈。市、区级教育、医疗设施在江东新区内统筹考虑，起步区不再单独设立。规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷，占建设用地总量的2.62% 。起步区构建多维无界、立体均好的生态CBD绿色基底，构建五个层次的生态绿地系统。公园绿地主要为城市公园和带状绿地。规划公园绿地面积为13.03公顷，占建设用地总量的10.22%。

江东新区起步区控规和城市设计道路系统规划图

企业及总部用地方面，规划商务/科研混合用地（B2/A35）位于中央活力区外东西两翼，共59个地块，可划分为78个总部基本单元，用地面积22.87公顷，占建设用地总量的17.94%。商务/科研混合用地以50米×50米构建基本单元，单个基本单元建议采取企业自建模式，鼓励若干基本单元进行联合修规方案设计和施工。

商业商务服务业用地方面，围绕“城·人·产”的多维度需求，体现“复合、均好、适度集中”的布局原则，充分考虑商业动线、开敞空间与城市功能的融合，布局具有海南特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。规划商业商务服务业用地23.83公顷，占建设用地总量的18.70%。针对入驻企业的生产性服务需求，沿中央活力轴布局产业配套服务设施，包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等，打造开放共享的国际商务商业服务集群，构建具有国际影响力的产业创新服务体系。

江东新区起步区城市设计管控指引图

道路交通方面，起步区对外交通通过骨架干路、轨道交通衔接海澄文，通过快速路、云轨串联江东新区各组团。城市道路系统规划采用“窄路密网”模式构建开放式街区。街区的步行慢网基本单元规模为50米×50米，支路系统基本模数为132米×132米,干路系统基本模数为400米×400米。规划形成“三横八纵”干路网系统，作为起步区机动车交通走廊。

城市设计风貌管控方面，起步区将塑造蓝绿交织、水城相映、时代风尚的整体风貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空间形态，重点从自然开放空间、街道界面、风貌分区、门户入口、城市地标、城市轮廓线、建筑形式与色彩等方面提出城市设计指引。自然开放空间上，凸显起步区海河相连、海城相映的城市风采，结合海岸退线和地震断裂带避让线，通过活化海堤，点状设置文体游乐场所，打造融生态景观与活动设施为一体的滨海生态缓冲环，具体分为防风消浪林带、生态海绵公园。

江东新区起步区城市设计鸟瞰图

起步区建筑设计结合地域特色、海南文化及时代精神，将现代材料、技术、美学相结合，探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新海南风格。通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言，彰显“秀、雅、清、透”的建筑风格。

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