11月28日，海口市自然资源和规划局发布海口市江东片区CBD片区土地成交结果公示，预示着海口江东片区40亿级“网红”土拍 终尘埃落定，总计600亩的3宗城镇住宅用地分别被成都万华、仁恒置地旗下公司竞得，成交价42.56亿元。

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成都万华投资集团有限公司全资孙公司海南麓华商旅发展有限公司，作为单一竞买人，以221999.57万元底价摘得江东片区国际社区西侧合计319亩的2宗地块，楼面地价6115元/平。

仁恒置地（深圳）有限公司孙公司兴恒（深圳）投资实业有限公司，作为单一竞买人，以203645.451万元底价摘得江东片区国际社区东侧281.6亩地块，楼面地价6033元/平。

这3宗地块的出让，释放了以下几个关于江东片区的重大信号！

1、重大地块仍然受关注 传统大房企却被挡在门外

江东片区600亩城镇住宅用地自10月23日挂牌出让以来就备受关注，不仅由于其600亩的“巨无霸”体量，也是因为在海口宅地严控，尤其是江东片区成立以来区域宅地供应为0的背景下，如此大规模的城镇住宅用地供应具有特殊意义。

在拍卖现场，除了报名竞拍的海南麓华商旅发展有限公司和兴恒（深圳）投资实业有限公司获得“入场券”外，门外还聚集着融创、中海等对竞拍结果十分关注的房企。

2、世界500强企业聚集 江东片区供地加速

整个11月，海口土地出让接近900亩，成交总价接近50亿元，成交的8宗地块全部位于海口江东片区。值得注意的是，在全国土地市场并不景气，甚至像深圳这样的一线城市出现土地流拍的背景下，海口江东片区稳定的土地出让节奏，让海南自贸港起步区的发展前景一片光明。

△11月海口土地出让情况

自6月21日，江东片区起步区首宗地块出让以来，江东片区起步区目前已经成功出让10宗商务土地，兖矿、中银、大唐等世界500强企业入驻，可以说“计划年内启动10多家总部大楼建设”的目标已经初步完成。这也成为600亩宅地出让的客观原因，随着世界500强企业入驻，供企业高管入住的国际社区成为江东片区CBD重要配套。

早在3块土地的挂牌公告中就明确，“宗地主要用于开发建设海口江东国际社区项目。该项目作为海口江东片区生态CBD的配套项目，重点满足入驻海口江东片区生态CBD的世界500强及 国内外企业管理人员居住需求，促进产城融合，以尽快形成国际化便利化的营商环境。”

3、两个品质房企率先入场 或将打造国际化住宅区

那么江东片区引入万华、仁恒作为首批住宅项目的开发商又是出于怎么样的考虑呢？有海口房地产 人士分析：“万华、仁恒都以开发品质社区著称，江东新区引入这样两家开发商是希望打造高品质的商务社区标杆，向外界展示自贸港起步区的建设标准。”

研究成都万华、仁恒置地两家公司会发现，它们都拥有较为丰富的高端社区开发经验。被誉为“四大神盘”之一的成都麓湖生态城就是成都万华的典范之作，项目操盘8000余亩产城规划打造高端国际化新城。而早在今年7月，三亚东岸单元CBD用地拍卖中，成都万华从华侨城手中以溢价10%夺下一宗零售商业用地也显示出其进军海南的野心。

而仁恒作为一家来自新加坡的房企几年前便进驻海南，海口仁恒海棠公园、三亚仁恒海棠湾都显示出其对高端国际社区的深刻理解。早在上世纪90年代，仁恒就已经使用全装修、风雨连廊、全屋顶泛光照明等设计理念。

值得一提的是，近日海口江东片区 控规公示，江东新区延续 建设标准，254页规划透露出的经济规模、经济增速、人口规模、重点发展产业、重大基础设施每一项都分量十足。2035年实现1500亿元的GDP目标，百万规模的人口预期，也将带来住宅产品开发和销售的市场预期！

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