中国社会科学院16日发布了我国头份住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》。报告指出，我国土地价格仍将提升，上海、北京、杭州土地价值潜力居前三。后10名大都是西南和西北的城市，其中包括海口市。

　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所编写的住房绿皮书指出，监测显示，到2009年9月，我国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，今年前三个季度的累计成交量头次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。

　　这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。从到季度，北京购置的土地面积从19万平方米上升到了67万平方米，增幅达253%;天津的购置土地面积从28万平方米上升到了146万平方米，增幅达421%;重庆也从138万平方米上升到了186万平方米，增加了35%。四个直辖市中，只有上海的购置土地面积有所下降，降幅为50%。在土地交易较为热络的情况下，土地交易价格也有所上升。国家统计局10月15日发布的数据显示，2009年第3季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4.7%。

　　绿皮书预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

　　此外，绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。总体来看，东南、环渤海、东北处于阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，而中部、西南、西北则处于阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。其中，排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。土地价值潜力以银川较小，后10名大都是西南和西北的城市，分别是：郑州、海口、昆明、乌鲁木齐、重庆、南宁、贵阳、西宁、兰州、银川。

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