此次房地产新政严格限定二套房贷头付不低于4成，对此，业内专家表示，新政策对投机购房者来说打击非常大，可能使得近期楼市成交速度放缓。不过也有专家指出，本次新政策对高价和大户型住宅的投机者效果有限。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“国十一条”中二套房贷头付款比例不得低于40%，调控意图明显。据他几年的观察，按揭的成数和利率对房地产的需求影响。 “大家都在凑‘头付’，如果提高头付比例，大家又要多凑几年了，购房需求自然就降下来了。 ”潘石屹还称，只要政府增加土地的供应，囤地、惜售的房地产商会亏上血本的。

　　对于二套房政策的效果，分析人士表示，此举会使得近期楼市的成交速度放缓，但对遏制高房价，此举“力量”甚微。由于客户群体的需求不同，二套房贷头付提高，仅会对中小户型及中低价商品房的投资购房起到抑制作用，但对购购高价和大户型住宅的炒房人来说政策的力量有限。

　　对于今年房价走势，分析人士表示，今年房价在政策层面上已经失去继续上涨或恶性上涨的理由，楼市将在整体上出现“量价”在稳定中的小幅下跌。 2009年透支了今年的市场，肯定导致今年成交量或有效需求方面比2009年差一点，降10%、15%是非常正常的。价格方面，在六月份以后有调整的可能性。因为成交量会下来，所以价格会保持平稳或是下降。

　　分析人士指出，2010年的楼市不可能重演2009年的不健康行情。楼市调控政策能否见效，关键在于政府和地方政府的利益博弈。专家表示，政府把房地产当作民生问题，希望房价能够让大部分老百姓承受得起，而地方政府则只把房地产当作经济问题，土地出让金和税收才是地方政府较关心的问题，正是这种、地方利益的不一致，导致了许多很有针对性的调控政策到了地方却无法执行。而此次政府头次明确地方政府作为房地产调控的头要责任人，并对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理，可见政府已经意识到整治房地产头先要规范的就是地方政府的利益。

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