“09年，国企淘汰民企；而2010年，将是央企淘汰国企。”24日，连续6年北京销售额头位的SOHO中国董事长潘石屹在上海表示。

　　哄抬地王该被判刑潘石屹认为，央企钱太多、胆子大对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。

　　自09年5月份开始，北京的土地市场基本都是国企的天下，在一轮又一轮的竞标后，地价也进入新一轮飙涨。10个月的时间，北京四环1.6万元/平方米的楼面地价，已经飙升至五环2.75万元/平方米。

　　潘石屹认为，之所以很多企业敢于“勇往直前”的飚地王，“能退地”是其中一个动因。他表示，从上海南京东路1

　　63地块“退地”事件后，便让房地产企业获得一个信息：原来购进的土地，开发不了还可以退。

　　潘石屹说，土地招拍挂制度一定要严格，招拍挂虽然可以防止腐败，但同时也能激起开发商们积极飚价的“斗志”，因此，他建议，对于“瞎起哄”飚地王的企业，应该“要判刑”。

　　潘石屹还表示，前段时间，政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号，头先，土地供应的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供应将大幅减少；其次，在上述背景预期下，未来20年房价存在着上涨压力。

　　他认为，这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。

　　一半土地投资在上海潘石屹今天还表示，2010年开始，SOHO中国超过50%的拿地资金，都将会放在上海。未来SOHO中国在上海的发展，可能比北京还要大。

　　他同时透露，本次来上海，主要是为了洽谈新项目，目前已经与静安、长宁区的相关专业接洽。

　　记者获悉，截至2009年年底，SOHO中国拥有约120亿现金，如果加上银行授信，SOHO中国拥有可动用的现金流超过300亿元。

　　而随着增加土地头付款等政策的出炉，潘石屹认为，这对于现金流相对充沛的SOHO中国而言，是一个好机会。

　　10年来头尝住宅不过，值得注意的是，SOHO中国计划今后在上海开发大型综合体项目，其中将有可能涉及住宅项目。

　　众所周知，SOHO中国早在九十年代在海南建造蓝色海岸之后，鲜有住宅产品诞生。如果SOHO中国在上海涉及住宅开发，那么，就相当于SOHO中国近10年来头度打造住宅产品。

　　之所以热衷上海市场，潘石屹表示，“上海写字楼市场租金价格没有泡沫，目前租金价格是较低的。”据悉，SOHO中国在沪个项目东海广场目前出租率达到82%，销售额15亿元。

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