在2008年底,房地产开发商处境非常艰难,负债率非常高。当时我写了一篇文章,大概是说未来100天左右房价就会下跌,被人称作“百日巨变”。结果,金融危机来了,由于刺激政策的出台,100天后房价岿然不动。为什么？政府给了房地产开发企业一系列的优惠政策:按揭贷款利率降到基准利率的0.7倍,开发商欠的土地款可以暂时先不归还等等。房地产开发商是因为资金链条紧张才降价售房,以回笼资金。既然政策鼓励购房,开发商账上又有钱,那房价就只会涨不会降了。

　　央企退出房地产市场,在一定程度上减少了房地产的供给,由于需求是不变的,供给减少价格就会上涨。我们过去5年时间针对房地产行业出台了很多政策,多得都记不住了。主要手段就是通过管住贷款、土地两个“阀门”抑制房价,可是这样会减少住房的供应量。

　　另外,央企拿地,如果能够尽快地建出房子来,那就是好事情。但问题在于不是所有企业都会建房子,许多企业拿到地就在手里囤着,等房价涨了后直接卖地,对房价上涨不仅没有抑制,反而起到了推波助澜的作用。我去年统计了一个数字,在大陆以及香港上市的接近100家房地产上市公司中,较多的一家手里的土地面积足够它开发115年。

　　物业税可能是一个解决房价太高的方法,这可以限制人们的投资和投机性购房需求。我有两个部门经理,我给他们开的薪水是一样的。在15年前的时候,一个决定投资购房,当时的住房租售比很高,购一套房租出去就可以再购另一套房,这样他现在有十几套住房,资产几千万元。另一个挣的钱都用来消费了、旅游了,到现在手上也没什么像样的资产。中国的房地产业发展,是越到后来房价越贵。60后、70后的人现在大多有住房,甚至有几套,80后、90后却根本购不起房,这对后来者不公平。怎么样能够把这个差距缩小,就是要靠物业税。让持有多套住房的人成本增加,这样他就会把手中多余的房子卖出,调节房价。

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