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如何选择过渡性房子

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 586 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

当购房子从一生一次逐渐向二次甚至多次转变时，房子在人们心目中的定义也悄悄发生了变化。过渡性房子，顾名思义就是用以过渡的房子，就是在人们看中更好、更合适自己的房子后，把之前一套卖出或出租，而居住在前一套房子的时间相对较短，并且在出售或出租前一套房子时都希望能有较高的回报，这个“前一套”就属于过渡性房子。过渡性房子既可以是人们购购的套房子，也可以是套房子，只要是为自住的购房行为不断，过渡性房子就不断。当然，大部分普通老百姓购房次数集中在两次，过渡性房子就特指套房子。

在房地产市场上，具有过渡性特点的房子按居住适合度和回报率高低大致可以分成三类：

一是老城区的小户型。老城区本身的生活氛围和地理优势已经符合了居住性和投资性两大功能，照现在的楼市趋势看，老城区的房价只会不断上涨，贬值的可能性不大。

二是旺租区的二手房改房。一般旺租区集中在老城区或商务区周围，这些区域的二手房改房价格要比二手商品房低，而享用的周边配套基本一样，只不过楼龄相对长些，一般在10年以上。这类房源在二手市场是抢手货，无论是租还是卖，都有利可图。

三是相对偏远区的低价房。在老城区或二手旺租区的小户型也好，二手房也好，单价都不低。相对偏远区虽然不及老城区繁华，但是生活配套还是完善的，另外生活消费相对较低，这也可为购房者节约不少生活开支。

从购入价钱、生活空间和费用、日后出租或出售回报等方面对三类房源进行比较，可以说三类房源各有所长。相对第三类房源来说，前两类房源购入价钱较高，日后出租或出售回报比较可观，但是居住的空间较小，生活开支主要在管理费和生活开支方面。第三类房源购入价较低，并且可以提供相对充裕的生活空间；由于地处相对偏远地区生活消费较低，但是交通支出会较多，以后出租或出售的回报不如前两类房源。（小美）

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