伴随着新一轮宏观调控的落实，涨幅过大的上海、南京、杭州等长三角地区大中城市的房价有了一定程度的回落，一时间，“挂牌价格降20％”、“个别楼盘价格下降30万”等消息在沪、宁、杭等地主流媒体上相继出现。那么，在楼价处于调整阶段中，如何进行房地产购卖或进行房地产投资呢.

    小回调还是大趋势

    有过证券投资经历的投资者可能都了解这个投资真谛，那就是不要与市场趋势作对。即在投资股票的过程中，一定要把握大的趋势，市场走牛时，满仓购入并一路持有，吃足整个牛市主升浪。反之，市场走熊时，较好一路空仓，不随意操作，如此一来，就能够在一两个牛熊市循环的周期内达到资产的迅速增值。

    投资房产或购卖房产同样如此，因为房产市场其实也有牛熊更替周期，只不过没有股票市场那么明显，但在调整与上升过程中的陡峭度却较股票有过之而不及，因为股票走熊时还会有大级别的反弹相伴，而房市价格回调趋势一经
确立，基本上不会有大的反弹。

    既如此，在购卖房产的过程中，较好的操作思路就是不要犹豫不决，如果你当初购房时是以投资为目的，那么，赶紧抛售，就如同在2245点回落至2100点时卖出股票一样，虽然没有卖在较高点，但也卖在次高点，同样是一个高手。如果你当初购房时是为了居住，那也没有办法，还得居住，不考虑房价的涨跌，因为房屋是你的生活资料，短期房价涨跌与你并没有多大关系。

    关注性价比较高的房产

    当然，毕竟我国地产市场容量是很大的，不同地区或同一地区不同区域的房价是不一样的，在整体房价下降过程中，也会有补涨的甚至没有被市场充分挖掘的房地产，它们就是未来的上涨明星，它们创新高的动力就在于它们的性价比是目前千余家上市公司中较高的。

    也就是说，作为一个精明的业内人士，在房地产价格调整趋势已确立的同时，可以对整个房地产市场进行一个细分，凡是在此轮房地产市场价格涨幅过高的楼盘或区域，往往会成为下一轮调整过程中跌幅较惨的。道理很简单，涨得越高，跌得越惨，脱离了性价比的价值坐标，就如同在一轮房地产上升周期中，深圳、广州、海南、北海等地的房价到如今也没有出现大的行情一样，而在上轮行情反应一般的上海、北京、苏州、杭州等地的房价则成为本轮房价上涨行情的领涨者。

    换句话说，我们在强调泡沫较大的地方较好少碰的同时，也要关注其部分楼盘独特的性价比，比如说靠近山水森林等地的房子，它们属于的资源，价格调整起来，相对不大，而且伴随着富豪级居民的增多，承接力度也会提升。因此，拥有这些独特资源且具有一定定价能力的房产，是可以考虑在回调过程中购入并持有的。

    但切记的是，一定要是的美景，如果能够复制或人工制作的美景，则要防止新进入者房价的有力竞争。（春天）

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