2005年以来，房地产行业引起了朝野上下的高度关注。部分地区住房价格的非理性上涨，对金融业产生了越来越大的威胁。

　　为此，国家相继出台系列降温调控措施，但并未遏制上涨势头。

　　高房价背后的缺陷

　　中国城市房地产业的发展建立在十分脆弱的基础之上，体制的缺陷主要表现在:针对低收入的住房保障体系缺失；现行土地制度和政绩体系弊端存在，进一步推升地价、房价；养老、医疗等社会保障体系尚不健全，致使我国居民难以承受高债务承担率(每月偿还债务占每月家庭收入的百分比)；资本的逐利本性也促成了房地产投机。

　　完善住房金融体制

　　货币政策不仅决定了整个房地产市场的基本走势，而且也决定了房地产市场短期的波动。解决问题的根本途径在于加强住房金融体制建设，建立成型的住房金融体系:

　　改革住房抵押贷款利率制度:从其他国家的经验看，固定利率的住房抵押贷款业已成为主流。

　　完善住房抵押贷款利率的形成机制，其基准至少需要满足三个条件:具有较低的信用风险；期限适当；能够反映宏观经济基本走势，但又不过于波动。

　　推动政府主导的住房抵押贷款证券化工作，这是整个住房金融体系中的核心环节。

　　在城市化过程中，住房产业已经是并且还将继续是国民经济的主导产业，既要防止部分地区住房市场的“非理性繁荣”，也要防止过于偏激的行政管制措施。对此，一箭双雕之举就是完善体制。各种迹象显示，当前的宏观经济周期已经位于拐点之后，加快体制改革、保持市场平稳发展才是长治久安之举。宋敬宗 季红
 

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