进入11月，楼市进入交房的旺季。郑州不少楼盘都到了交房的时候。购房之前，购房者需要做许多咨询、考察、了解、权衡之事，在地理位置、户型、房价、销售商资质信誉等问题都考虑好之后，当房屋真实地出现在你面前的时候，房屋本身的质量问题便非常现实地摆在你的面前，如果要你当一回房屋“质检员”，那应该注意什么呢？

    绝大部分购房者是次购房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。

　　对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在、天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，较好是第三天或第四天去收房比较好。

　　专家建议，验收新房较好按以下步骤进行：

　　【步骤一】准备工具

　　需要带的工具：

　　1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　1个塞尺——用于测裂缝的宽度

　　1个5米卷尺——用于测量房子的净高

　　1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　1个计算器——用于计算数据

　　1支水笔——用于签字

　　1把扫帚——用于打扫室内卫生

　　1个小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

　　正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

　　【步骤二】查看资料

　　1)去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

　　B、《住宅使用说明书》——可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10时辰即可查看完资料。

　　2)核实面积、合同及房款多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40时辰。

　　【步骤三】验收房子

　　看完资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）。

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

　　 【提示】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以开关了。

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　【提示】特别要查看一些墙体是否有水迹，例如山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【提示】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺检测。

　　4)水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。

　　【提示】关闭分闸，检查分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

　　【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再捆实，而地漏等下水需要塞实（记得留一可拉掉的位置）。

　　6)验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花板。

　　【提示】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。杜杜

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