购购商品房，难免会遇到合同面积与实际面积有差异的情况。如果差异较大，合同有约定却不执行怎么办？郑州市民董女士近日就遇到了这样的问题。

　　董女士于2004年8月购购了一处由河南中房实业发展有限公司开发的位于南阳路东、北环路南的一套商品房，该房处于顶层六楼，带阁楼，双方签订了商品房购卖合同，合同约定该商品房建筑面积为167.46平方米。

　　双方于购房合同第五条“面积确认及面积差异处理”中约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。出现面积差异，购房人不退房的，如果产权面积小于合同面积，误差完全比值在3％以内部分的房款，应当由卖方返还购受人，超出3％部分由卖方双倍返还。

　　2005年8月23日，董女士拿到了由郑州市房管局核发的房产证，上面登记的面积却不是合同上的面积。11月3日，记者见到董女士拿来的该房购房合同及房产证的复印件，合同约定建筑面积为167.46平方米，房产证上登记的建筑面积却是155.17平方米。董女士告诉记者，出现这种情况后，他们找到开发商要求按合同约定执行，却遭到对方拒绝。

　　11月7日，记者来到河南中房实业发展有限公司，王经理告诉记者，之所以出现面积误差，主要是当初卖房时将阁楼一个露台面积计算在内造成的，房管局测量时却没有计算该面积。但王经理强调，他们不是恶意而为，而且当初卖的时候价格又比较便宜，他们愿将多收房款退还。

　　河南国基律师事务所凌兴高律师说，双方在此之前有书面合同约定，应按合同约定，如果双方协商不成，就只有走法律程序。记者 程泽运 通讯员 任海伦

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