您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 购房时开发商的经营资格您考察了吗？
购房时开发商的经营资格您考察了吗？
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 924 次
根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
购方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：
(1)、开发商的股东情况。
如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”（下称“营业执照”），外方为“Certificate of Incorporation”；
(2)、开发商本身的较新“营业执照”。
有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，购方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章；
(3)、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；
(4)、开发商的公司章程；
(5)、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，购方还应审查下列文件合资合同或合作合同；
外经贸主管部门的批准文件；
外商投资企业批准证书；
(6)、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售，参考均价16000元/m² 71134
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了！ 64246
- 3海南那么美哪里安家好？ 63348
- 4海南买房的人后悔吗？乱买肯定后悔 57134
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57002
- 6台湾明星都住哪？豪宅大曝光（组图） 55649
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50435
- 8在海南买房哪个城市好？哪个城市更适宜居住？ 50366
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50316
- 10琼海和文昌哪个地方好一点？ 49880
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾
