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工薪族：租房为上购房为下

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 779 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“宜租则租，宜购则购。”业内人士认为，购购住房并非工薪先进选择，租赁其实更为合理。

住宅产业的结构需要调整，目前房地产商造的许多房子，一般工薪负担不起也不该购。按照目前我国恩格尔系数的水平，如果工薪每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。

但未来住房产业必须在供给结构上下工夫。按照城市居民收入的不同来划分市场结构，收入高且稳定的人可以购房，工薪则应该量力而行，不一定非得贷款购房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者，尤其是年薪不足10万的工薪家庭。房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性—— 对工薪来说是消费品，他们要支付房租；对政府来说则是收入来源，可以通过它来收取租

那么住房的社会保障资金从何而来？根据目前的土地批租制度，房产商要一次性支付70年的租赁费，通常房产商会把这些费用转嫁到购房者身上。如果把一次性支付改成“谁使用谁支付”，房产商只支付开发阶段的租赁费，房屋出售后，由房屋购购者自己按年支付土地租赁费用，政府就可把这笔收入归入社会保障体系，用来补助失业和低收入人群的租房费用。朱琳

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