编辑同志：

　　３个月前，我将自己的一套房屋与我的外甥女，还签了与合同，但并未将房屋交付给她，也没有去房管局办理过户手续。因为我们当时认为这属于亲戚之间的事情，这个合同就没有去公证处公证。现在，她对我家人的一些行为让我感到非常失望，我很后悔把房屋与她。请问，我还能收回这一套房屋吗？

　　读者方志永方志永同志：

　　你有权撤销与行为，收回该房屋。

　　房屋与是房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的一种民事行为。较高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第１２８条规定：“与房屋，未办理过户手续，但与人根据书面与合同已将产权证书交与受人，受人根据与合同已占有、使用该房屋的，可以认定与有效，但应令其补办过户手续。”另外，《合同法》第１８６条规定：“与人在与财产的权利转移之前可以撤销与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的与合同或者经过公证的与合同，不适用前款规定。”

　　虽然你已与外甥女签订了与合同，但未交付其占有、使用，亦未办产权过户手续，同时，你的与行为也不具有社会公益性质，与合同又未经过公证，因此，你有权撤销与行为，收回该房屋。但按照《合同法》第１９２条的规定，与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起１年内行使。而且，应当在与标的物交付或者登记以前提出。因此你就要在法定的时间内及时向你的外甥女提出来，若其不同意，你可以向房屋所在地法院主张你的撤销权。方城县人民法院程远景　刘爱华

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