东庆街，七彩丽都。背后是五一大道的滚滚红尘。图片均为陈飞 摄 漫画 余宁山
 
 
　　星辰在线5月16日讯 5月13日，长假后个周末，黄金周热卖血拼的气息，还在楼市空间流淌。

　　刘先生和妻子周女士，进行了的长沙看房投资之旅。历时，展转三个销售部，看了三种物业——别墅，因为土地日见稀缺而珍贵；小户型，因为地段稀缺而珍贵；大户型，因为国家调控制约发展，而珍贵。

　　记者选择记录了他们的有趣经历，以资见证——当前长沙楼市背后，滚滚涌动的投资潮。

　　【人物背景】年近40。健康、快乐、成功。已有三室两厅自住房一套。三口之家，购房纯粹为了投资。

　　【经济状况】：先生为策划创意工作者，妻子，工薪。加起来年薪10多万。因为善于理财、炒股，又逢牛市，4月份股市升值100%，收获丰厚，斩获一笔，套现出逃，转向房市，认为投资长线不动产稳靠，安全。

　　【场景一】河西·别墅：一家人，一台车不够

　　上午10点，梦泽园附近出发，10点半左右，抵达河西静园山庄。

　　【片区概况】地处岳麓山脉尖山脚下，处于青山、谷山、尖山三山环抱之中的静园山庄，有一处联排别墅需转让。240平方米，四层楼毛坯房，总价在53万元左右，每平方米价格在2300元/平方米左右，且了相当大两个花园和一屋顶露台。刘先生觉得性价比非常好，他认为，目前，在乡村单独建设一栋联排别墅，也就是这么个价了。

　　静园山庄开发已近10年，所以，地价低廉，成本也非常低廉，这样的房子，虽然旧了点，但是在价格和成本上，竞争力。虽品质差了点，但是附近尖山的自然风光，可以掩盖小区园林景观设计方面的弱点。

　　【项目特点】静园山庄属于河西青山板块。这个板块以山水英伦、悦禧国际山庄、静园山庄为代表，在长沙和望城的连接线上，成为长沙扩张和望城发展的契合点，主要依托雷锋大道和丰富的山地资源；在区域发展上，前景不错。惟一的遗憾，这样好的区域，因为开发早了点，品质一般。

　　刘先生要看的房子隔壁，是老两口，在自家花园里，种满了青菜，初夏阳光下，菜长势很好。老奶奶说，这里住家很安逸，如果刘先生不要这房子，她的同事想购。

　　【优点】：除了价格，还是价格。

　　【缺点】：户型、品质。另外，适合自住，不太适合刘先生夫妇这样急图回报的投资型客户。

　　静园山庄业主刘女士评价，这里挺幽静的，好。提醒：远了点，一定要有车子代步，一家人，一台车不够。

　　【场景二】人民东路·公寓：好房子都涨价了

　　中午稍事休息，下午1点，抵达人民东路星城世家。

　　【片区概况】星城世家位于芙蓉区政府对面，其所在区域面临浏阳河风光带，该区域集中了众多高端社区，已成为长沙新的城市和头席精品生活居住片区，也是目前长沙高端楼盘较密集的区域。星城世家总建筑面积约22万平方米，是以多层花园洋房和小高层为主的高端精品住宅小区。靠近有旺旺医院，另外长沙29中、田家炳实验中学也在附近。

　　【项目特点】一期已卖完并交付入住，仅剩下几套顶层复式楼，价格在3700元/平方米左右。以这样精致的小区品质，不算很贵，但是面积偏大，在400平方米左右，一套200多平方米的顶层复式，是平层带阁楼。一期项目目前销售良好,二期在紧锣密鼓中。在芙蓉区政府周围众多新建楼盘中，星城世家地块较好，幽静、交通便捷，房子也非常精致，园林设计是一大卖点,

植物赏心悦目，小桥、流水，人与自然异常和谐。（星辰在线房产网）

　　【优点】：房子本身设计、小区规划超前精致。临人民路一侧的商铺街，掩映在浓厚的林荫道下，大理石街道，很洁净。可以想像，夏天，在树下，露天喝啤酒的滋味。

　　【缺点】：附近未发现大型或有一定规模的商场。

　　刘先生深悔没有赶得上购星城世家的平层电梯公寓，销售员告知，可以选择二期，但价格将在4500元/平方米左右，上涨800元/平方米。

　　但刘先生觉得该社区商铺靠近旺旺医院门口，更有投资价值，可以考虑。

　　【场景三】解放西路·小户型公寓：价格逼近5000

　　下午4点，东庆街七彩丽都。这个项目刘先生两口子已来看过两回，意向强烈。

　　【片区概况】长沙商业活力区域，项目七彩丽都位于东庆街中间，北接五一路，南连解放西路。面向市公安局，为都市创意小户型住宅。单栋塔楼。地上27层，1～3层为裙楼，4楼为业主专属健身休闲会所，5～27层为住宅，集住宅与商铺于一体。

　　【项目特点】地处五一路金融区，解放路休闲区，芙蓉路商务区，黄兴路购物区等四大城市区域之中，项目北侧越过五一路，是目前长沙建筑中天广场；项目东侧，三湘高楼志性建筑即将拔地而起。

　　【优点】：区域。地段珍贵，又非常幽静，是城市商务，居住与投资头选之地。

　　【缺点】：更小的户型没有了，只剩大一点的户型，总价相应会增加，增加了投资成本。

　　【选择】大ＰＫ：选别墅还是商铺？这是一个问题

　　奔波、讨论，刘家夫妇达成一致，还是喜欢解放西路与五一路之间的小户型公寓，定下两套。均为46平方米，西向，价格相对便宜点（缺点是夏天多用点空调）。每平方米4600元，总价在42万多元，这个房子因系朋友推荐，刘先生还争取到了一点小折扣，得意之情溢于言表。

　　但手头还有余钱若干，在选择静园山庄便宜别墅，还是别的物业问题上，刘先生夫妇展开了激烈争论。

　　为此，记者就近帮他们请来了两位业内专家进行参谋——一位为源丰实业营销总监胡勇，一位为华晨地产总经理刘峰(刘峰博客,刘峰新闻,刘峰说吧)。

　　胡勇认为，房地产投资，较好选择抗跌性较强的产品，同时，安全，回报率在次。结论是，继续选择总价低、在成熟商务区域的优质产品。

　　有过多次成功投资经验的刘峰也现身说法，但两人建议是一致的——放弃静园山庄。还要继续投资楼市的话，可以考虑商业投资，如成熟社区的社区商业，尤其是街铺，升值快。刘先生夫妇表示，将继续关注星城世家附近小商铺，也要求记者，若有其他商铺信息，千万及时告知。
 

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