一楼住户汪老先生原本过着有规律的清静日子，可这种日子一个月前被破坏了，是因为他楼下的地下室住了一家“外来户”。

汪老先生的儿子汪良刚决定要给父亲讨回“清静”，联合楼上１１户业主，要撵走“外来户”。

【起因】为清静，业主想联手赶走“外来户”

“半夜三更，楼下地下室的‘哐当’关门声、大人吵架声、小孩哭闹声，我们听得清清楚楚，根本无法休息。”昨日上午，在郑州市长江路江山·书香名邸３５号楼１单元居住的一楼住户汪老先生，指着楼下地下室的窗户，向商报记者讲述他和７０多岁的老伴一个多月来的生活遭遇。

汪老先生说，从去年年底搬进一楼的新房后，老两口一直过着早睡早起的日子。

但６月底，地下室突然搬进来一家人，有个两三岁孩子。汪老先生的儿子汪良刚找到这个单元住户询问，才知道地下室这户居民是“外来户”。江山·书香名邸售楼部的工作人员向汪良刚提供的购卖协议显示，这家“外来户”一共在３５号楼１单元购购了３间地下室。

汪良刚说，他多次找到该小区的售楼部，对方一直没给正面回复。“我们这个单元的１２户业主已商量好了，必须要更换单元的大门，撵走‘外来户’，让业主恢复宁静的生活。”

【房管局】

开发商有权销售地下室

郑州市房管局办事大厅一位工作人员接受电话采访时说：一般情况下，我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类：较多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上，地下室的管理权归社区的业主委员会所有，任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。二是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行购卖。三是作为人防工程的地下室，即使产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。

“对于汪先生反映的地下室究竟能不能住人的问题，要先看开发商当初的规划情况。郑州市目前地下室产权归开发商所有，他们可以对外销售。”这位工作人员建议汪先生向郑州市房管局稽查队投诉、举报。

【律师】

业主可以通过起诉保护相邻权

小区地下室住人真的没有相关的法律法规可以管理和约束吗？河南国银律师事务所律师詹昌中说，按照相关规定，即使地下室所有权属于开发商，而且在使用上不受任何限制，但在使用过程中如果确有噪音、异味、安全隐患等情况，影响了小区业主的正常居住，则有可能构成对小区业主相邻权的侵犯。业主可根据《民法通则》、《物业管理条例》等法律法规中有关相邻权的规定起诉房屋业主或承租人，要求排除妨碍，保护自己的相邻权，请求赔偿或停止损害。

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