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担保贷款合同未签订可否解除购房合同

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 780 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　秦律师：前段时间我在房交会上看中一套三居的商品房，并与开发商签订《商品高房预售合同》，双方约定头付30%，余下的房款以担保贷款的方式付款。合同签订的当天我就交了头付款，由开发商协助我去办银行按揭手续。但较终因不可归责于双方的原因，银行没有批准我的贷款申请。我现在无法继续履行合同，请问这种情况下我该怎么办？万先生

　　万先生：

　　在这种情况下，你可以找开发商协商，请求解除合同，要求开发商返还你已支付的房款以及相应的利息。

　　根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房购卖合同约定，购受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房购卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房购卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还购受人。

　　银行没能与你签订商品房担保贷款合同，对此你和开发商都没有过错。由于不能申请到银行贷款，你现在无法继续履行该合同，因此你可以跟开发商协商，请求解除房屋购卖合同，同时开发商除了返还其已收取的30%房款外，还应当返还这部分房款在这段时间的利息

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