（一）购房较忌“凑热闹”

　　进入4月不少地方的房交会将陆续举行，购住者到底该不该出手？近来有调查结果显示，有八成的网友反对近期购房，而只有不到两成的网友认为现在是购房的较佳时机。俗话说“真理是掌握在少数人的手里的”，对房地产市场来说尤其如此。

　　头先，在政策的调控下和一些客观因素的影响下,经过2010年头两三个月的成交低迷等待观望后，不少开发商已经等不下去，纷纷推出优惠折扣以促销（参考2万抵10万提醒购住者搞清实际优惠 ），但优惠措施能保持多久，要看国家到底有没有象样的降房价的政策（参考平抑房价的两个有效办法 ），从表面上看这些政策提法，“平抑”，“抑制房价过快上涨”而不是“现在房价需要调整”，就很说明问题，已出台的政策如果能使现有房价不再上涨就算达到了效果了。

    如果后面没有真正令房企恐慌的政策出台，优惠就不会持续太久。
　　
    其次，一但放量，房企就会脸难看优惠免谈，购住者的心态就会变坏，人少时的理性细致，人多时就很容易变成了盲目和粗心。如果辛辛苦苦攒的钱购来的是郁闷，后悔已晚。

　　（二）地方政府其实心里不希望房价下跌

　　大力建设保障房（经适，限价，廉租，公租等），不管较后落实的怎么样，其实跟商品房的房价都没太大关系，能够影响商品房房价的不是那占需房总人口20%的保障房人群，而是夹心层的刚需，收入高的家庭追求高品质置业和炒房客的投机行为。现在出台了措施来抑制那些不“懂事”的地王，可别忘了有些是暂时性的措施，有些如果能办到，就会出现地方政府和房企双赢的局面，败的只有购住者。这是由于政府占据了绝大部分税收，土地出售是地方政府需要赖以完成职责的方法，高地价高房价让地方政府依托的总额达7万多亿的债务投资得以回报，这种情况短期内难以改变，与民意比，地方建设政绩显得更有评价性当然是不二的选择。

　　（三）商业银行不愿看到楼市出现大跌局面。

　　如果楼市跌幅超过20%，个做出动作的必然是商业银行，届时银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根，这很可能导致自住性需求购房人由于不能取得信贷支持而无力购房。我国2010年的宏观经济尽管是以保为主，刺激消费拉动内需却依旧是主基调。国家不会允许商业银行出此下策，同时也就是说楼市不可能大跌。

　　（四）地产央企整合只会促高中远期商品房房价

　　上周国资委发布了16家以房地产为主业的央企名单，其涵盖范围之广超出此前的预期。此前，国资委主任李荣融曾在不同场合多次提到，"我们核定以房地产作为主业的企业不超过10户"，而本次发布的名单在数量上几乎翻了一倍。另据初步统计，2010年此16家企业销售收入为1899亿元，占全部企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部企业房地产业务净利润的94%。这表明，从规模上看，此16家企业的房地产业务占据了央企房地产业务总额的绝大部分。整合78家央企，而借鉴此前国资委整合央企酒店业资产的经验，或许会将这些房地产资产注入以房地产为主业的优势企业。16家央企资本将更加雄厚，国有资本需要增值，只有商品房房价长期上涨才能达到目的。

　　不管怎么样，需要购房的朋友们，还是要量力而为，有时候观念的转变，会使生活减少不少负担。

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