您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 申办个人住房贷款三大要点
申办个人住房贷款三大要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 595 次
评估借贷能力
应头先对自己的购房能力进行一次自我综合评估,然后再作出决策。如何评估呢?
头先要看自己是否有不低于所购房价30%的头期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
消费者较好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案,如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查,为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”,可让你心中大致有个数。较近有些银行新推出的“零头付”按揭贷款,对于那些未攒足30%购房头付款的家庭来说既是喜讯,但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。
巧选贷款品种
目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率较优惠,1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之,1—5年5.31%、6 —30年5.58%;“个人住房装修贷款”利率较高,1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。
公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应头先申请自己所可以得到的额度、较长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保,向银行申请“个人住房商业性贷款”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足,可向银行申请“住房装修贷款”,需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人,贷期较长5年,贷额较高为10万元。
尽量提前还贷
一方面,许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想,几年下来后,不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强;另一方面,贷款毕竟要支付利息,如按“等额本息还款法”计算,公积金贷款10万元、贷期 20年共需支付利息5.3万元,银行个人住房商业性贷款10万元、贷期30年共需支付利息10.62万元,利息额竟分别占贷款本金的53%和 106.2%,非常之可观。故此,在能力许可下,能提前还清贷款的还应是尽早还清。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55644
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾