问：我姨妈在香港，她一直想在上海购个商铺，传给子女傍身，总说一铺富三代，这个在上海行得通吗？请问在上海购商铺是否真能作为遗产保值增值？

　　答：“一铺富三代”是香港人的投资圭臬，多少年来屡试不爽，然而拿到上海却完全行不通。对上海的小商铺投资者来说，或许有人前几年低成本地拥有一两个高回报的旺铺，但是其成功与其说是眼光，倒不如说缘于更多的运气。与香港相比，上海的小商铺投资蕴含了太多的风险。

　　头先，两个城市形态完全不同，香港这城市非常集中，尽可能地住高处发展，高密度的人口保证了底层商铺的含金量。十几年前的上海也是集中的，而现在越来越分散，高架和**把大量人口往郊区迁移。

　　其次，香港的街道是窄窄的，行人穿越方便，上海的马路越来越宽，对交通来说是好事，但对沿街商业却致命，对比长寿路拓宽前后的情况就明白。

　　再次香港几乎没有住宅小区的概念，商业区、商务区、住宅区混为一体，道路都是开放式的，承担多种功能。上海新建住宅大多是封闭小区，而且与商业区商务区区隔明显，道路的功能仅是将它们串连起来，无法让行人停留，也就无法集聚人气。

　　较后，香港因为土地私有化，所以没有拆迁一说，政府要改变城市的成本很高，所以城市很稳定。上海日新月异，三年大变样，对一个小商铺来说，即便本身不遇到拆迁，所在街区的变动因素实在太大，上海很多传统的商业区就这样人气全无。

　　在上海，商业成功的因素更多在于经营能力而不是地段，需要达到一定的规模效应以便进行整体策划，分散的小商铺将难以适应这样的业态要求。

　　所以对上海的小商铺投资者来说，可能在今后几十年碰到一次类似乍浦路、华亭路，手中铺子突然值钱的机会，但也就热不过几年功夫。人气的聚散之间切换得太快，在回收期设定上必须考虑到这一点。

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