2003 年12月份，上海二手房指数为1255 点，比上月上升19点，涨幅为1.5％，与2002 年12月份（上海二手房指数为1072 点）相比，同比增长17.1％，月平均涨幅为1.4％。回顾整个2003 年度，在经济向好的大环境下，上海二手房市场以持续、快速的态势发展，市场可选择品种丰富，购房者也逐渐趋于理性。

2003 年，上海二手房市场表现出强劲的发展势头，二手房指数一路攀升，共上涨了183点，月平均涨幅达到1.4％。在政府部门鼓励自住消费的政策下，绝大部分交易是以自住型购房为主，投资性购房比例虽有上升，但其比重仍占交易的小部分。据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例达到了8％左右。

去年，整个二手房市场呈现出价格持续上涨、成交面积日益扩大的特点。一方面，本地居民和外来人员的居住性需求增长较快，及投资性需求的逐步上升，致使在成交面积持续放大、成交套数头次超过一手房的情况下，二手房的价格也不断攀升。

从2003 年12月份统计数据来看，各控制区二手房价均有小幅上升，且涨幅趋于平均，涨幅约为1.5％。本月涨幅较高的为徐汇区的植物园地区，涨幅为4.3％。从去年下半年开始，各控制区二手房房价涨幅已经拉近差距。各板块二手房呈现出“由市热转向郊区热再回复平均”的特点。购房者从去年前3季度的追涨购购，转变为现在的谨慎购入，开始注重房屋的朝向、房型等性价比。青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房交易已经露出活跃的迹象，并刺激了房价上涨。随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，这些区域相对低价位的二手房更能吸引大批当地居民甚至次区居民前来购房。相反，板块二手房价格逐渐趋于平稳，从2003 年8月份开始，各月价格涨幅基本控制在1％以内，有的地区甚至出现价格持平或微跌。随着上海市政和交通设施建设的有序推进，房地产市场的逐步成熟，预计2004 年各地区发展差距将会进一步缩小。

2004 年：房源品种日臻丰富力争推出租赁指数

 

二手房指数办公室专家认为，2004 年，连续5年健康、持续发展的上海房地产市场将会延续这一趋势。在政府“鼓励自住、控制投资、限制投机”的宏观调控原则下，房价涨幅有望趋缓，并与GDP增幅拉近。2003 年，上海二手房交易量约两千三百万平方米。连续三年，上海二手房交易量快速增长。但是，未来市场的交易潜力仍然庞大。据统计，目前上海市房地产存量住宅总数达2.7亿平方米，每年新建在一千万以剩虾６址靠晒┓吭戳坎欢显龃蟆Ｋ孀判路勘戎刂鸾ゼ哟螅址渴谐〉慕灰字匦慕邮酆蠊恐鸾プ蛐陆ㄉ唐贩俊Ｒ虼耍虾６址渴谐∏绷薮蟆?Br>
租赁市场也将显示出勃勃生机。随着租售并举的二元消费观念的树立，先租后购，梯度消费为市民所接受。租赁房源品种变得越来越丰富，低、中、高端租赁物业以及长租、短租租赁品种的出现，将迎合不同租赁者的需求。目前，租赁指数的研究仍是空白。二手房指数办公室准备对市场上的房屋租赁数据进行研究测算，力争在今年推出房屋租赁指数。

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