本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购购二手房注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。    

    1、选择美誉度高的中介    

    购房是件很繁琐的事，需不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。    

    房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不怕烦，不明白的时候不吝啬自己的语言，不懂装懂。较好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的较新信息。    其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是留心它的市场口碑；较起码先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。    

    2、有多少钱购多大房    

    购房之前先搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以购哪些区位、多的住房了。同样一笔钱，购地段好一些的房子，面积小一些；而购地段差一些的房子，面积大一些，难以两全。    

    还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。    

    实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。    

    你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）    

    以上是较保守的也是较稳健的算法，其中还不包含相关税费。    

    举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225万元。    

    这里需提醒购房者的是，税收等费用一定问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。    

    3、考虑交通是否便利    

    在购房时，交通是非常有必考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购购了一处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在城区购购了一套小面积的二手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后坐半个多公里的车才能吃到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。  

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！