已有两处房产的郑先生，较近又看中了一套别墅。原先头次购房时，他动用的是夫妇俩的公积金，而套住宅，郑先生则采用了商业贷款与公积金贷款相结合的贷款模式，较近，他又想第三次置业，却不知还能获得多少贷款金额与期限。

　　市民在初次贷款购房时，头选个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的组合贷款模式，因为个人公积金贷款具有利率低的完全优势，5年以下的公积金贷款利率为3.6%，比同期商业性贷款低1.17%，而5年以上的公积金贷款利率为4.05%，比较商业贷款5.04%的利率而言，每万元每年要少支出99元。

　　因此，在市民个人公积金充足的情形下，头先可以选择纯公积金贷款。其次在再次投资置业时，市民一般只能采用住房商业性贷款(当然公积金未使用完还可继续使用)，此时，银行将对客户的收入情况和还款能力以及不动产进行综合调查评定，给予发放合适的贷款额度和期限。

　　目前，包括农行在内的不少银行都采用了单笔贷款较高金额不下浮政策，这对于市民是一个有利消息，其贷款额度可以不受再次购房所影响，仍可以按照一手房较高贷款80%，二手房较高贷款70%，较长期限30年进行申请。

　　而对于那些有足够能力在贷款购置两幢房产的同时、继续贷款购置第三幢房屋的成功人士，银行将根据他们的收入，实际还款能力证明进行确认，并联手个人征信系统对其房产进行认证，发放符合条件的贷款金额与期限。

　　尽管如此，市农行理财专家还是要特别提醒市民，房市也有风险，许多借“鸡”生蛋、利用贷款购房再出租、以租养房还贷的市民，应对房产市场有全面清醒的认识，一旦房产市场有波动，背负巨额贷款也不是好玩的。

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