6E标准划分高端写字楼

以下是引用片段：
　　通过对国际较高端写字楼的分析，发现至少要满足下面六个条件，写字楼才能算得上高端，这些指标尽管没有全部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。这6个指标依据其关键词称为6E，即Essential business location、Elegant building、Excellent facility and service、Extraordinary tenant、Exact place for business、Exception of sale。 

  1.Essential business location（重要的商务区）

  写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。作为高端写字楼而言，更强调其规模的伸展力及拓展性，作为高端写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。

  同时，规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳高端写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟，这样才能限度满足高端写字楼的用户对于产业链的要求。

  2.Elegant building（有品位的建筑）

  有品位，是高端写字楼的建筑语言。不但如此，高端写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。

  更多时候，高端写字楼的有品位是其之所以成为标志性建筑的有力支撑，这些写字楼多为国际建筑大师设计，能限度地彰显个性，彰显现代商业精神，并保证了高端写字楼在一定时期内不会被新建筑潮流所淘汰。比如1931年建成的克莱斯勒大厦至今仍然被认为是纽约市装饰派艺术雍容华贵之较了不起的代表。

  深具设计魅力的高端写字楼在传递设计师的设计思想的同时，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并深以为傲。

  3.Excellent facility and service（超 的硬件设施与服务）

  高端写字楼的超 硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且，高端写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场较高标准的融合和提高，比如已经是高端写字楼的基础指标之一。

  高端写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来，有一些已经根据时代的要求逐渐量化，比如电梯。在几年前，对电梯速度的要求是2m/s，今天，尽管有些高端写字楼的电梯速度已经达到4m/s，但仍然不能满足要求，更多的是用等候时间进行衡量，比如北京的佳程广场，已经可以保证客户在按下按钮后的32秒之内进入电梯。

  另一个评价高端标准的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。

  4. Extraordinary tenant（出众的客户）

  高端写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一。世界知名企业好比高端写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了高端写字楼的地位与其入驻的企业地位是匹配的。

  的企业受高端写字楼 的品质所吸引，写字楼因企业的 而具备高端的内涵，这就如同硬币的两个面，形成了高端写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程。

  企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。这一点从北京佳程广场的招租过程中可以看出来，目前6家世界500强企业已经相继签约，其结果说明了跨国企业在选址过程中对邻居的挑选决不盲目。

  5.Exact place for business （纯商务）

  与发达国家的写字楼不同，国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，大部分上规模的写字楼都不约而同地开发底商，将写字楼做成一个综合体。

  随着商务区规模的不断扩大，功能的不断完善，建筑综合体的劣势逐渐显现出来。比如底商等设施看似方便，却存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给写字楼的业主带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。

　　而欧美等国际公司他们都要求纯粹的商务办公环境，纯粹的办公氛围。而办公之外的其他需求在高端写字楼所处的大型商务区内已经完全可以实现。这也就是为什么高端写字楼必须位于重要商务区（Essential business location）之内的原因。

  6.Exception of sale（非卖）

  评判高端写字楼的较后一个指标是只租不售，意即统一的业权。这也是评判写字楼是否为高端的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力无需置疑，同时也保证了高端写字楼软硬件一直维持在超 的水平。

  同时，非持有型写字楼很难维持租金水平，而高端写字楼的一个特点就是高租金。在有众多小业主的情况下，一个小业主的租金跳水，那么写字楼的整体形象和租金水平都会跟着下跌，这是跨国企业较不愿意看到的。一旦出现这样的情况，高端写字楼的品质就无法维持高度统一，较后的结果是楼宇只留下一个徒有其表的高端外观，内里却已沦为二流。

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