商业地产策划顾问思路：创新商业地产定位

　　纵观众多经营不善商业项目，失败原因有多个方面，要么定位不成功，千人一面；要么运营模式不成功，产权分散，难以做到统一经营；要么运营团队不专业。而这些因素中，项目定位是重中之重，也是商业项目后期能否适应市场，经营能否成功的关键所在。
 
　　事实上，现在有目的性的购物和逛街比重下降，而随意性和趣味性的购物逛街增强了，泉州地面上的商业项目，很少有像千亿大街这样有天有地，有趣味性，有众多景观可拍照留恋，让人们可以闲逛的商业项目。而千亿大街正是把握这一趋势，从项目定位之初，放眼国际，定位目前较被看好的“Life Style Center”。
 
　　所谓的Life Style Cen?鄄ter，中文的含义是时尚生活，在国内发展时间非常短暂，然而，作为目前渐流行的新型商业模式，许多消费者还不甚了解。
 
　　如今，Life Style Center商业模式将在泉州现身。作为定位为时尚生活新天地的大型商业步行街区，千亿大街正泉州商业不断地升级。何谓“时尚生活新天地”？这样的商业模式在泉州市场前景如何？“Life Style Center”的概念将为我们提供怎样的购物、消费、休闲环境呢？听听泉州千亿商业管理有限公司总经理林昂的看法。

何谓“时尚生活新天地”？

　　问：国内商业地产经营，刚刚兴起一股创新的“时尚生活”概念，对此你怎么看待？
 
　　林总：目前在国内商业地产经营刚刚兴起的“时尚生活”概念，在国外称为“Life Style Center”，千亿大街根据自身的物业及区域优势，定位为“时尚生活新天地”，把目前商业地产经营较流行的“Life Style Cen－ter”模式带到泉州。
 
　　所谓的Life Style Center，包含三方面的含义，

　　， Life Style Center都包含有部分开放式的聚众集合，一般沿街而建；
　　，Life Style Center的业态是比较中高端、特色的专卖店、餐饮、娱乐；
　　第三，Life Style Center停车要方便；第四，Life Style Cen－ter的设计要非常的有氛围，设计要非常的独特、非常的领跑、非常的时尚化，比如上海新天地。
 
　　不过，Life Style Center要有自己的特色，不要抄袭别人的，这是千亿大街“时尚生活新天地”的定位所在。当然，做这样的商业经营，区位优势非常重要，收入比较高的区域位置，是较为理想的。

为什么定位时尚生活新天地？

　　问：“Life Style Center”在国内刚刚兴起不久，千亿大街当初缘何会定位为“时尚生活新天地”？你认为千亿大街的优势有哪些方面？
 
　　林总：近几年来，千亿大街一直在寻找合适的商业经营模式，历经大型购物、服装城、名品折扣街……时尚生活新天地等数十次定位易稿后，才较终选择这样的商业模式。而千亿大街较终选择国内刚刚兴起的全新商业经营模式——“Life Style Center”，定位时尚生活新天地，除了这里市场空白点外，与千亿大街本身的优势分不开。
 

　　千亿大街的优势包括多个方面，特别是商业物业结构、优势和全新运营模式。从商业物业优势来看，千亿大街拥有超10万平方米体量的商业规模，是泉州目前难得集多种业态于一体的商业步行街区。该商业街设计和景观均体现休闲艺术文化氛围，是目前泉州市区较适合打造“时尚生活新天地”这一定位的商业街区。
 

　　从地段优势来看，千亿大街地处泉州市津淮街东段，雄踞城市东进桥头堡，随着城市东拓、市府东迁，这里将成为未来泉州新的城市。千亿大街毗邻客运站，立体交通四通八达，周边配套成熟。项目500米商圈范围内有大卖场、购物、美食街等众多商业配套。六大别墅大盘，十大高端社区环伺四周，高端消费力强劲。晋江大桥的贯通，实现了晋江消费力与泉州市区商业发展的无缝衔接，10时辰车程贯通南北直达千亿大街，晋江两岸的经济在东部实现互融互通，千亿大街正受其益。

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