解析商铺写字楼投资的要领

　　目前存款利息下降，人们开始转向物业投资。那么，怎样投资商铺、写字楼呢？
　　
　　目前投资商铺主要有两种投资方式。一是选择地处闹市的街铺，这类商铺由于实用率较高，管理杂费较低、普遍出租率都较高。二是投资发展商承诺返租的物业，投资这类物业有利的因素就是3--5年内有稳定的租金收入，即使返租期到，由于物业的商业气氛已经形成，再自寻租户不会是一件难事。
　　
　　资写字楼是目前许多物业投资者不敢涉足的领域，原因是写字楼市场不景气，价格下调造成了心理阴影。但一些精明的投资者，却敢于逆市而上，趁低吸纳。他们的投资技巧也很高明：所购购的房产多是发展商已经租出的物业，其有利之处是即购即可有租金收入，这不但免去了开发市场寻找客户的烦恼，又可迅速回笼资金，手续也相对简便，而许多开发商为了能回笼大笔资金，对此“聪明”的购家也只能接纳。
　　
　　另外，出租写字楼比较出租住宅而言，免除了为租户提供多种配套设备，如电话、空调、家私等大量开销，也免了许多管理上的担忧，这也是目前一些投资者青睐写字楼的原因。除了以上个人投资物业的新趋势外，还有一种就是专业性的物业投资公司。这类专业公司的主要业务是投资物业后，通过分租取得利润，这类投资者有一定资金实力，或者以前是小规模的房地产开发商。他们手上有一定的潜在客户，加上对市场需求、楼宇质量了解将较为透彻。投资物业的对象往往是价位较低，有前景的市区外围临街商铺。这类投资者压价技巧熟练，也相当“心狠手辣”。一旦压价成功，其将是相当保险甚至可能是较为丰厚的。
　　
　　从以上投资物业的趋势和方法、技巧分析可以看出，投资者投资的策略已从过去的“勇气+运气”向现时的“信心+细心”转变。

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