二、三线城市商业地产社区商业向第三代发展

　　社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足居民日常生活所需为主要目标的属地型商业。就像股市中的成长股一样，社区商业蕴藏着巨大商机又面临巨大挑战。

　　在许多人的传统印象中，社区商业不过是住宅产品的衍生物。在业态上，社区商业以小型的便利店为主，配以各种服务业。如今的住宅产品，将住宅和底商结合起来，已经成了开发商必然选择的开发模式。

　　根据有关部门的估算，社区消费大约占整个城市消费品零售总额的30%。在发达国家，社区商业所占的比例一般在40%左右。与住宅投资和商业街商铺相比，社区商铺投资潜力无限。一方面，社区商铺因大多用于销售生活必需的日用品，营业收入、租金收入都比较稳定，因此也比较稳定。另一方面，社区商铺回报率高、方式灵活。很多楼盘的商铺都是以小面积商铺为主、商铺为辅，这样不仅大大降低了一般商铺的总价，而且丰富了社区商业的经营模式。

　　经过不断的摸索和学习，现在南宁的社区商业已经在逐步向第三代社区商业转型。而第三代社区商业，是指在小区的内部以及周边开发出各种特色的商业街，使业主不出社区，各种生活服务就可解决。

　　业内人士认为，体量大的住宅项目，则更容易形成社区，汇聚人气，这样对商业经营更为有利，而商铺的价值也更高。针对小区及其周边的情况，可以将商业集中起来，如引进连锁零售店等，这样更容易聚集商业氛围。在社区内设置一个商业可以更好的服务业主并形成规模，可以是广场类的，也可以是步行街。业态上较好比较丰富一点，以餐饮为主，种类可以多一点，且较好以中档为主。由于社区商业的辐射范围主要是社区居民，因此社区居民的消费水平和居民量就成了决定社区商业成败的重要因素。

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